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IPO上市审核若干问题曝光
　　土地使用权的取得合法：作价入股、出让、租赁、转让、划拨（符合划拨用地目录）。
　　保荐机构和发行人律师对土地问题的核查：土地使用、土地使用权的取得方式和程序、登记手续、项目用地、最近36个月是否存在违法土地管理的法律、行政法规，受到行政处罚且情节严重的行为。
　　国家有关土地管理的政策，如国发3号文等，也是核查依据。
　　从事房地产业务的发行人，保荐机构和发行人律师应对下列问题进行专项核查：土地使用权的取得方式和程序、土地使用权征收的办理情况；土地出让金的缴纳情况；土地闲置及土地闲置费缴纳；是否存在违法用地项目；土地开发是否符合出让合同的约定，是否存在超过约定的动工开发日期满一年，完成开发面积不足1／3或投资不足1／4的情形。
　　发行人未取得土地使用权或者取得方式不合法，或者存在国发3号文等有关要求的，不予核准发行证券。
　　募投用于房地产项目，需要取得四证；
　　募投项目用于非房地产项目时，项目用地应基本落实。
　　招股说明书中披露土地使用权相关信息；取得方式、土地出让金（转让价款、租金）的支付情况、产权登记手续办理情况。
　　房地产企业征求国土部意见。
　　（十二）跨市场上市
　　先A后H要点：
　　审核：A股材料受理后，可向香港交易所提交申请材料。
　　发行比例：A股发行比例满足法定最低要求。
　　定价；H股价格不低于A股价格，H股定价原则在A股招股说明书中披露。
　　发起设立方式：H股可独家发起设立，先A后H股需要符合《公司法》关于发起设立的规定。
　　信息披露：主要按照A股要求披露。
　　协调机制：与香港交易所有审核协调机制。
　　H股公司发行A股的要点：
　　按照A股IPO的条件和程序进行。
　　信息披露原则上按照"孰严原则"处理。
　　股份面值：紫金矿业。
　　香港创业板上市公司需先转香港主板上市后回境内发行A股。
　　关联交易非关联化问题
　　招股说明书中披露具体情况。
　　保荐机构和发行人律师核查：非关联化的真实性和合法性，是否存在委托等代理持股情形；非关联化的理由是否合理；非关联化对发行人的独立性、改制方案完整性以及生产经营的影响；非关联化后的交易情况，是否公允。
信息来源：http://www.ipocn.org/info/201109/iposhenhe140837.html

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