报告要点:2011年8月5日国家发改委发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》内容概括如下:一、暂停新的主题公园建设。二、上报主题公园建设情况。三、上述限制建设和要求上报的主题公园项目的墓本要求是:现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等,且该项目规划(或实际)总占地面积在300亩以上或规划(或实际)总投资在5亿元以上。
此次《通知》旨在加强主题公园行业监管,以及配合房地产调控政策发改委此次发文实际上是2003年《关于加强主题公园建设审批管理的通知》的延续和加强,其目的,一是进一步加强主题公园行业的监管,规范国内主题公园旅游市场;二是进一步调控房地产市场,防止部分企业以主题公园开发名义开发商业房地产项目。
华侨城受《通知》影响非常有限作为我国主题公园行业的龙头企业,公司各景区项目经营效果非常出色。短期内新项目开发将受《通知》影响暂停推进,但新项目开发因节奏控制在2~3年开发一个新项目,所以受《通知》影响有限,而公司的房地产项目储备丰富,足够公司5~7年开发,受房地产调控影响同样有限。
宋城股份不在《通知》限制范围以内公司的旅游产品为演艺产品为核心的旅游景区,占地面积在200亩左右,投资额2.2亿~3.5亿,不在《通知》要求限制的“现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等,且该项目规划(或实际)总占地面积在300亩以上或规划(或实际)总投资在5亿元以上”项目之内,因此不会受到该《通知》影响。
“一刀切”政策旨在规范市场,增加行业壁垒,有利于规范企业市场经营我们认为中长期来看,政策上对主题公园市场采取“一刀切”不切实际,也不利于主题公园行业长远健康发展的利益。《通知》进一步增强了主题公园行业建设和经营的壁垒,有利于以华侨城为代表的、有丰富建设经营经验的大型规范企业长远发展,此《通知》对于华侨城主题公园业务是利好,而非利空,因此我们维持华侨城“推荐”评级。
(具体内容请见附件)
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