最近看到一篇文章,讲关于北京地价的正面因素与负面因素,首先不论文章的分析对不对,可是单就房价本身,当人们开始抱怨的时候一定是对房价的负面影响进行抱怨,即使所谓的正面影响与负面影响的划分,本身似乎并没有太大的意义。
房价居高不下,对部分人的确有好处,可是对于大多数人,对于大部分的城市的新鲜血液,房价其实就是一睹无形的墙,是一种其实,城市与城市之间的歧视。
现在论及如今北京的限购令,大部分人认为这个政策是不会长久的,是如众多中国政策一样,实施到最后就不了了之。在这里我想谈谈我对北京限购令的影响的思考。
首先,不得不说的是,限购令的确存在是否合法性的。的确在中国这是一个难以回避的问题,对于某一项政策,我们总是过多的关注负面或者正面影响,而忽略了政策本身的合法性问题。
其次,有关限购令,我想一定会对周边房价有影响,一旦住房达到上限,金钱一定会流入到周边的地区,在通胀严重的情况下以求增值。可能**的初衷是好的,就如前不久国家对中石油,中石化等石油生产企业的惩罚一样,虽然短期来看,是利好消息,可是无形中会加大中小企业的负担,中小企业承担不了一样的惩罚负担。
另外,我认为限购令可能有漏洞。如果有人设计出一个房屋共同分担的公司,只需要相应的注册人数加大,那么持有的房屋数目依然可以较多。
最后,是限购令对房租的影响,虽然说房租短期内不会有太大的上涨,可是如果没有相应的配套措施,是无法保证房租价格的固定的。
我们只能期许限购令是中国为谋求住房双轨制赢得时间了,至于其中可能付出的代价,很难预期。