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4季度土地大战“一触即发” |
王峥 |
发布时间:2012-10-12 |
| 随着近期各大城市的开闸放地，不少房企开始计划补充自己的钱袋子，以求能在今年的这轮供地高潮里拿下自己中意的地块。 资料显示，10月份还未过半，便有多家房企推出融资计划，意向融资额超过150亿。而这些资金很大一部分将进入土地市场，业内人士预计标杆房企们要在4季度展开一场土地大战。 对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“在9月份全国土地市场整体升温的背景下，房企输血拿地的积极性高涨，整体4季度做多的趋势将更加明显”。 10月10日，融创中国宣布发行5年期优先票据，总值4亿美元，年利率12.5厘。余资净额约3.9亿美元，将用于收购新土地及作为一般公司用途。 11日，华南城公告称，公司于10月10日与瑞银、汇丰及美林订立认购协议，将发行5年期总额1.25亿美元的优先票据，年利率为13.50%。 同日，龙湖也表示计划发行优先票据，票据发行的完成视市况及投资者踊跃程度而定。并称融资所得为现有及新增地产项目提供资金及作一般企业用途。而在9月19日龙湖还曾公告称，已经完成配股融资31亿港元，用于新增项目地价款。 另据市场消息称，世茂房地产正在筹组一笔3年期银团贷款，涉资约7亿美元，集团管理层正积极与投资者洽商，如果反应热烈，不排除将集资规模上调至10亿美元。 张大伟表示，房企纷纷融资主要是主流开发商判断市场已经转向，开始积极准备资金加大土地储备。而中原监测的13个重点城市数据也显示，9月居住用地供应创年内新高，环比增长约60%，较今年前八月的平均水平大幅增加约149%，且9月份土地市场的溢价率、出让金额均创出年内新高。万科、保利等龙头企业9月以来的拿地额也均远超过上半年。 同时，随着标杆房企销售业绩的回暖以及推盘节奏的放缓，之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。以标杆企业万科和保利为例，根据中原统计，截至到2012年8月底，万科和保利的库存面积（已获预售证，尚未售出）各约为500万平方米，按其最近3个月的平均销售面积108万和94万平方米计算，其库存消化时间分别仅为4.6个月和5.3个月。若按近12个月的平均销售量计算，库存消化周期分别为5.3个月和7.3个月，库存量属合理范围，再结合目前开发商短期的资金链情况，标杆房企的降价动力可以说基本消失。 |
《证券日报》2012年10月12日 |
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