[宏观经济学政策] 对转让2000年后的房子征收100%的所得税20100412 [推广有奖]

脱缰的高房价让民怨沸腾　　伴随着北京望京新“地王”的诞生，该区域的二手房报价再次火爆上涨，出现了房主要提价的现象，最高涨幅达40%左右。据介绍，有一个客户原本登记的一套二手房标价2万/平米，一直没有人看房，加之两会期间出了很多的政策害怕房价下跌，他本来打算把房价调低点，没想到等来了新“地王”。“这位客户现在决定不卖了，因为他认为‘地王’的楼面土价都近3万/平米，以后房子肯定要超过4万/平米，所以他要等房价涨到3万/平米再出手。”
　　一方是少数暴发户盼望着自己的财富数字末位加零，一方是苟延残喘的庞大中低阶层的苦难煎熬。
　　在宝安区107国道附近的一个路口，采访到了居住在一个大概规格为“3米×6米”的集装箱，并做起了零售香烟、饮料生意的一户人家。“住在这里当然不好啦，高速公路旁边，白天黑夜都是那么吵，里面也很小。”一位湖南来的女子告诉本报记者，平时她就在集装箱里做点小生意，她的丈夫则在附近的汽修公司修车。在这个十来平方米的集装箱里，摆下了一张简陋的木床之后，剩下的空间只够用来摆放一些零售的物品，集装箱的“尾箱”是一个小小的卫生间，仅能满足最简单的生活需求。而这家人平时最大的娱乐，就是摆弄一台小小的DVD。
　　近日惊闻噩耗，一原上海财经大学法学硕士研究生，现任某公司法务的80后男子于2009年8月27日从吴淞路恒升半岛跳楼自杀，不治身亡。死者姓刘，80年生人，06年从上海财大研究生毕业，生前在吴淞路宝矿大厦内某公司做法律事务助理。据其同学介绍，刘在其公司办公笔记本内曾留下遗书，称因为已到成家年龄，准备买房成婚，为能够支付首付而去四处筹钱（首付大概是二十万），东拼西凑下来寥寥几数，杯水难解车马之急。据说，刘感觉生活压力实在太大，承受不了，并在遗书中感谢其女友陪伴的最后几个月，他对不起自己的父母兄弟姐妹、女友。
　　五花八门的徒劳调控
　　为了调控房价，在屡战屡败的质疑声中，中央政府想起了增税，有物业税、房产税、特别消费税、房产保有税不等，智囊们一方面劝慰人们，不会加重负担，另一方面又担保能打压高房价，是一项重大的民生工程，得民心，保稳定，促和谐。
　　还有的在学者厉声疾呼，加息！加息！许小年、周其仁、叶檀的嗓门提高了八度，他们的逻辑为宽松的货币政策拉高了房价，当然紧缩的货币将击碎房价泡沫，把贷款的房奴解放出来，流放在街头，那是他们的应有归宿。
　　国有大银行已经嗅到了这里面的血腥，纷纷取消房贷优惠，以免滑向呆账深渊。
　　去年的减少年限营业税激起了过户转让高潮，好比向大海投了一个石块，在激起一片涟漪后，波涛依旧，房价这匹脱缰的野马，现在已经失控了。
　　国土资源部高调打击囤地捂盘，但也乐见地王节节高。
　　快速有效的100%所得税
　　物业税一方面给房奴雪上加霜，更重要的是涉及土地财税政策，还有产权明晰调查，房价评估，耗时费力，远水解不了近渴，“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”，是他们的结局。详见《论物业税之不可行》。而100%的所得税不需要改变现有税收机构，只要调个税率即可，速度快，效率高。同时消减合并其它房地产税收，这也符合中央简化税制的要求。
　　打击炒房团
　　相对于5年买房期限，以2000年为界，则彻底打消了炒房团的黄粱美梦，前者只需忍耐几年，定会有更丰厚的回报，而后者纯粹是浪费时间，竹篮打水一场空。
　　对2000元的工资所得斤斤计较，却对2000000元的投机所得视而不见？
　　温家宝总理在政府工作报告中明确指出，要合理地改善收入分配制度，要通过发展经济，把社会财富这个“蛋糕”做大，同时要把合理的收入分配制度的改革这个蛋糕分好。国家发展和改革委员会主任张平表示政府要加大对国民收入分配格局调整的力度，目标就是要逐步地提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重，这是一个大的目标，是一个大的方向。
　　现实却是对2000元以上的工资收入征收累进制所得税，超出100000元以上的税率达到45%，为什么对投机炒作所得2000000元熟视无睹，放任自流？是鼓励辛劳工作，还是激励投机？对其征收100%的所得税只是工资累进税制的延伸，不是别出心裁。
　　打压国际资本的炒房获利空间，减缓人民币升值压力
　　人民币自从2005年升值以来，累积升幅已超过20%，如果迫于美国压力而大幅升值，先前潜伏于中国的外部资本加上炒房巨大收益，必然争相逃窜，相对于国进民退以及国内的利益分配调整，这将是全体中国国民的巨大福利损失。
　　支持改善性购房、消费性购房
　　对于改善2000年以前的危旧老房的购买，以及80后结婚生子的刚性需求购房，应该予以支持，他们是高房价的受害者，房屋真正使用者，最终的消费者，该举措没有损害，反而由于投机客的退出得享更低的房价。
　　因此，所谓的增加房屋保有环节成本实属江湖误诊，造福投机，贻害百姓。
　　增加地方政府收入、减少土地财政的依赖
　　地方政府为了GDP政绩，面子工程不停地大拆大建，四处折腾；公款吃喝、公车消费、编制膨胀都要求更多的银两，当然，有一些民生工程也是要花钱的，而中央的分税制已经将油水榨干，因此，向房价暴利所得征税将面对较小社会阻力。
　　减少房屋空置带来的巨大浪费，为保护环境做出贡献
　　尽管房价高高在上，但中国的房子寿命却不足30年，这一方面得益于“楼歪歪”“楼脆脆”，另一方面则是地方政府的喜新厌旧，创意迭出。从南到北，由东至西，发达的东部一线城市，荒凉的鄂尔多斯，整个中国如同一个巨大的搅拌机，把上亿吨的钢筋、水泥、煤炭、农民工的血汗搅拌，天昏地暗，山河变色。
　　改变低效粗放的经济发展方式，有利于提高产业国际竞争力
　　中国已经不止一次号召转变经济发展方式，提高经济效益，但为什么屡教不改呢？吴敬琏说是因为权贵资本已经居于统治地位，必须进行政治改革，不无道理。但更重要的是否有利润空间，在当前情形下，炒房卖楼花囤地成为全体国民参与的传销盛宴时，资本没有动力去研发调结构，面对暴利，他们争先恐后，不择手段。
　　回应百姓呼声，提高中央政府的威信，维护社会稳定
　　民怨沸腾的房价，已经在腐蚀着党的执政根基，言必行，行必果，人民拭目以待温总理的政府工作报告中任内解决房价承诺，否则，失信于民，国将不国。