文字版－《中国房地产大萧条还有多远》（2013.9许子枋著）（独家首发分享） [推广有奖]

文字版－《中国房地产大萧条还有多远》（2013.9许子枋著）（独家首发分享）

《中国房地产大萧条还有多远》是由湖南人民出版社在2013年8月出版的一本书。
本书从全方位、多视角对中国房地产当前的乱与烦进行了深度观察，既有刚性需求，政府调控、人口政策、土地供应

体制等直接切入口，又涉及到文化习惯、政治生态、经济大势等宏观视点。本书中的观点不仅来源于作者长期从事地

产策划咨询的经验，也有大量官方和非官方的数据支撑，令人信服。本书可谓是近年来少见的深入中国房地产发展脉

络的警醒之作！
书    名 中国房地产大萧条还有多远 作    者 许子枋著 ISBN 978-7-5438-9580-5 页    数 300页 定    价

38.00元 出版社湖南人民出版社 出版时间 2013-08
目录
1 内容简介
2 作者介绍
3 图书目录

内容简介
书中最重要观点：
2011年后中国开始进入城镇化减速推进阶段，这同时意味着城市的绝对新增人口将进入减速阶段。
　　2012我国劳动年龄人口绝对数量的第一次下降，而且在2030年以前,中国劳动年龄人口会呈现绝对加速减少趋势。

劳动年龄人口数量的长期绝对下降同时伴随的老年人口数量激增,意味着经济增长或将减速，意味着城市购房力将由盛

转衰。2012年将是城市购房需求增长减速的标志时点。
　　始于2015年的我国购房适龄人口（25-49岁）总量的加速下滑表征中国房地产高度繁荣的黄金时点将要过去。
　　2016年后，城镇购房适龄人口数量开始下降、购买需求结构发生了重大改变，虽然城镇化维持了城镇购房适龄人

口总量下滑的平稳度，但自2016年始，中国的房地产将面临渐进性的需求萎缩和结构性的购买力不足。
　　2017年，全国首次购房适龄人口（25-35岁）达到2．5亿人的高点之后将会进入长时间的下降通道。
　　2020年前后，中国城镇化的推动力就大致结束了，中国步入城镇化的后期；我们所憧憬的拉动未来经济增长的城

镇化因素，其动力已比较有限；房地产业已开始向夕阳产业滑移。
　　2030年左右，老龄人口将达到4．5亿左右，并在2030-2060年持续30年间，中国的老龄人口数都将超过4．5亿。房

地产步入沉寂长周期。
　　从上述时点分析，我们大致可以判断在2020年前后，人口的变动趋势将逐步被居民认识到，房地产需求端将承受

人口萎缩的明显压力，因此2020年前后是房价预期看跌的显性时点。
　　因房价预期看跌，而且还因为是短期无法逆转的系统性因素在影响房价预期，居民对购置新增房产的态度将出现

重大转变，导致预期需 求快速下滑，因此2020年前后是中国房地产步入大萧条的触发时点……
　　--
对书中观点的相关评述：
房地产，中国人赖以致富之本，中国经济增长之源，也是未来十年中国最大的死穴。中国房地产离大萧条还有多远?不

仅经济学家想知道，政府想知道，老百姓也想知道，全世界都想知道。
本书从全方位、多视角对中国房地产当前的乱与烦进行了深度观察，既有刚性需求，政府调控、人口政策、土地供应

体制等直接切入口，又涉及到文化习惯、政治生态、经济大势等宏观视点。书中告诉了我们一个真知灼见——拨开纷

繁复杂的短期因素，决定中国房地产命运的是有效购房适龄人口的数量变动。
此书在房地产实践和经济学原理之间架起了一座桥梁，无论是对普通的房地产投资者、房地产企业的决策者，还是公

共政策的制订者，本书都给予了有效的决策思考的指引。本书的观点不仅来源于作者长期从事地产策划咨询的经验，

也有大量官方和非官方的数据支撑，令人信服，可谓是近年来少见的深入中国房地产发展脉络的警醒之作。
作者许子枋，中国著名房地产评论员和房地产战略研究员，美国GLGCOUNCILS专家委员会特约高级房地产专家和投资战

略专家，地标集团董事长，汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任，湖南省房地产研究中心主任。[1]
作者介绍编辑
许子枋，中国著名房地产评论员和房地产战略研究员，《中国房地产报》等多家报刊特约专栏作家，诸多观点被收入

知识文库，并被多家决策机构采信。汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任、教授，曾任湖南省房地产研究中心

主任，兼任多家投资集团独立董事，兼多家政府机构和大型企业集团战略顾问，美国GLG COUNCILS专家委员会特约高

级房地产专家和投资战略专[1]  家。

图书目录
序言 兴盛与焦虑——中国房地产大萧条还有多远
第一章 房价与楼市之惑
中国房地产业的焦虑
被房子挤压的中产阶级
稳增长中房地产角色灰度化
房价的浪漫与私奔
“大限”后的房地产新繁荣
中国房地产的弱平衡
中国经济的最大安全来自房地产
中国房地产的弱复苏
新型城镇化将吹旺楼市吹暗房价
第二章 国家焦虑
国家焦虑下的中国经济未来
失业率与中国经济增长
次中产阶级被扼杀将成中国的痛
中国房改的最大失误
地王频现是一种变态
土地供应体制之病与解决之道
中国限期地权之惑与危变忧思
群体性房价焦虑症
房价涨或跌，都是一个问题!
第三章 放养还是圈养
莫将“救市”当“运动”
地方政府救市于“市”无补?
住房限购令的背后
限购的行政色彩与行为色彩
沉重与承重的物业税
谁来保障保障房?
降存准与缩房贷的戏剧关系
地产调控后的房价变数
发烧的中国楼市其实很怕风
第四章 庙堂与江湖
庙堂与江湖
生存还是毁灭?
非暴力，不合作
中国房企变局与沉默的大多数
房企不降价之江湖结盟
信贷紧缩下的房企生存之道
万科一样的“江湖”
地产江湖的金融暗流
房企快速消失并非幸事
第五章 体制与政治权杖
谁在影响房地产调控政策的制定?
土地财政还能坚持多久?
大规模保障房建设将推高商品房价
楼市低迷背后拖长的阴影
是谁在反复刺激中国楼市的G点?
是谁推高了中国未来房价?
预售制度恩仇录
小产权房的阴阳路
两手互博正消耗中国经济的内力
第六章 民意与文化拐杖
退房风波与“平庸的恶”
救市政策终止前夜的抉择
弱势群体的经济强权
民生观的房地产政策将长期平抑房价
房价统计真相与房价理性
中产阶级购房需求在急剧衰减
地产泡沫之上的思想泡沫更危险
警惕房地产业过度政治化
第七章 泡沫与经济魔杖
房地产背后的三重影
通货膨胀预期下的地产虚热
中国经济的“地”“道”战
实业空心化是中国经济最大的病
二线城市房价不倒是神话?
取消豪宅限购可消化通货膨胀
扩大内需还需依靠房地产
地方大投资暗助房地产
警惕城镇化泡沫动摇国家根基
第八章 城镇化相对论
土地城镇化过快危及国民基本福利
大城市病了
反思博鳌模式
城镇化的拐点
土地市场二元化应该终结
“农地入市”为时过早为祸甚大
警惕新土改或将制造新无产阶级
深圳土改实验的划时代意义
城镇化相对论
第九章 大趋势与定见
房地产全景观测的三角架
中国房价趋势与沉默的大多数
决定房价走势的三大关键因素
中国房价定价权的深度博弈
房地产库存对产业前景的影响
人口变数对房地产业景气的影响
人口流动方向对房价影响异常深远
未来城镇化与房地产的背离
中国未来的房地产业
附录 图说中国人口结构重大变动趋势
后记 中国地产批注[1]
中国房地产大萧条还有多远（2013.9许子枋著）.pdf (1.88 MB)

2015-11-22 09:34:53 上传

楼市专家的解读