[财经时事] 否认地价抬高房价 国土部举例误导公众？ [推广有奖]

国土部近日称地价仅占房价的23.2%，否认地价是房价上涨的决定因素。 　　此外，国土部有位官员举例说，首城国际售价14500元/平方米，拿地时楼面价5000-6000元/平方米，地价仅占房价的30%多。

　　果真如此吗？地产中国网就相关问题展开调查。 　　调查：首城国际土地成本仅占30%？ 　　据《新.京报》报道，国土部一位相关人士举例说，二期刚开盘的首城国际，开盘价在14500元/平方米，2006年拿地时的楼面价格是每平米5000-6000元，地价占房价的30%多。 　　经证实，上述相关人士便是国土部其中一位司长，但名字不便透露。 　　知情人士分析，首城国际目前售价虽然不高，但已与当初地块成交时的房源意向售价9500元/平方米相差甚大。而据当年也参与该地块竞标的企业透露，当年众多企业报出的意向价格多在10000元/平方米。 　　以此意向售价对比，那么土地成本便高达到50-60%，而非30%。 　　首城国际一位高管告诉地产中国网，广渠路36号地（首城国际前身）成交时一次性投入了26亿巨资，地上面积为46万平米，还不算当时上缴的税费，若以9500元/平方米的售价则意味着亏本卖房。 　　因此，首城国际开盘时即将价格上调至13000元/平方米的均价，今年两次开盘价格则达到14500元/平方米。据估计，下次开盘价格则可能是16000元/平方米，房价一路走高。 　　“如此说来，地价没有推高房价的结论实难成立。”市场人士如是分析。 　　2006年时，政府出让该地块时希望通过项目的低售价平抑周边房价。“如今，首城的价格也在涨，周边二手房就不可能会降了。”首城国际对面的我爱我家九龙花园门店置业顾问则表示，九龙花园、风度柏林等周边二手房都没降价痕迹。 　　分析：地价对周边房价影响很大 　　国土部本次共调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，地价只占了房价的一小部分，目前中国地价占房价15-30%，平均为23.2%。 　　对此，有人士分析，简单以同一项目的地价对比房价的计算方法太孤立，还应参考地价对周边楼盘房价的预期影响。 　　上月，与首城国际同处两广路的“广渠门外10号(专题 论坛)地”以10.22亿高价拍出，楼面地价则达到15000元/平方米。拍卖后的近20天时间里，其周边二手房业主报价上涨1000-1500元/平方米，更有富力城业主报价达30000元/平方米，与未来广渠路10号地预计售价接近。不可否认，这对区域二手房价格不可避免受其影响。 　　此外，首城国际的斜对面“广渠路15号地”也正处竞价中。6月25日接到的两份报价仅半小时涨近10亿，达25亿，比起始价16.47亿涨了50%。目前，合生创展、万科、SOHO中国等企业也均垂涎不已。有分析说，如果广渠路15号地楼面地价越高，附近的万科西大望路项目（金色城品）高价销售也便有理有据。 　　“不得不说，地价也同时在影响着周边的二手房和新盘销售价格。”市场人士表示。 　　记者手记： 　　关于房价，买房人认为开发商太暴利，而以任志强为代表的开发商则称地价太高、利益被政府所吞，以国土部部长鹿心社为代表的政府官员则称“决定房价的关键因素或根本因素是供求关系，地价不是决定因素。” 　　在开发商到底应该有多少利润时，有开发商称，利润应该是10%，也有说应该在30%以上。潘石屹等开发商称，建材、水泥等原材料价格上涨，才是涨价卖房的理由。 　　开发商、政府互相推卸责任，政府要财政收入，开发商要利润。而实际上，房价上涨，谁都脱不了干系。
(作者：余钟斌)