应对高房价，我们需要统一思想

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毋庸置疑，当前房地产已成为拉动我国经济前进的最大的马车，以房地产开发销售为动力拉动了像水泥、建材、装修、家电、中介、银行等等产业的发展，房地产成为地方政府主要的财政收入，尽管国家出台了很多限制房地产的政策，敦促地方政府建立经济适应房和廉租房，增加房源供给。现在来看，效果并不明显，虽然北京、上海等一线城市的楼盘开盘价出现了下降，有的打出了折扣，但实际上相对于商品房的高房价那是微不足道的，打折房价的基数是在前几年房价恶涨的基础上的，本身就高出成本很多的房价。
况且房地产企业利用自身的优势，故意制造信息不对称，营造出房源紧张、没有现房的局面，误导消费者，抢购房源、参加摇等，使得本来不紧张的房地产变得紧张起来。同时，房地产开发商利用了消费者希望房价上涨，赚取差价的心理，没新开一期房源，房价必然定的要高于前面几期，以至于房地产为了有钱人玩的游戏，今天买了，明天涨了再卖出去。
真正想买房居住的老百姓就苦了，看着房价一天一天没有降，左等右等不见好转，只好搬出家底，银行借款，买一套小房子，还得每月给银行送钱。造成了国家调控、房地产等待、购房者无奈的困境。
我个人因为“耕者有其田，居者有其屋”是我们经济建设的最起码的目标，但现在为什么实现不了呢？原因在很大程度上来自房地产开放商和普通大众的不等价交易，商品房本身作为一种商品不是稀缺资源，但是在开放商的设计、营造后变成了一种人人向往的稀缺资源，稀缺了房价上涨就不是什么奇怪的事情了。因此，我们要想房地产合理的发展，房价定在合理的位置，就需要还原房地产的真实面目，抛去稀缺的外衣。公开房地产的成本、合理的利润率等等要呈现在百姓面前。还有一点，买房者必须统一思想，变个人理性为集体理性，从自己角度考虑问题，必然带来集体的混乱，就会造成房地产开发商的可乘之机，高房价依然不倒。最好能够在每一个城市或者群体建立自己的商品房购买者协会之类的民间组织，引导消费者合理购房，达到居者有其屋的目标。

这只是本人的一些对于房地产发展的拙见，还请大家指正……

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关键词：高房价 房地产开发 耕者有其田 房地产企业 信息不对称 思想 房价

我个人非常不同意你的观点和对策。
第一，商品房稀缺不是靠几个开发商就能营造出来的。
第二，买房者必须统一思想，变个人理性为集体理性是根本不可能的事情。
感觉你对这个行业太不了解了。

能少发点愤青贴吗？

要端正买房的态度

，商品房本身作为一种商品不是稀缺资源
本文来自: 人大经济论坛 真实世界的经济学 版，详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... amp;from^^uid=2088083
    这个世界就没有什么不是稀缺资源，空气和水在某些地方都是稀缺资源，何况是商品房？统一思想更是无稽之谈，每个经济个体都会对自己的需求做出货币投票，不管他是自主也好，投资也好，投资也并不一定正确。我看你是受媒体的影响太大了，很多时候媒体在转移你的视线。事实上商品房的价格涨并不是一件什么可恶的事情。问题是政府在其中起了什么作用，是抑制还是助长？事实上是助长并维持。

    地方政府进行的大规模基建如修高铁、地铁、建新城、开发区、旅游岛、高速公路、机场等等需要大量资金，怎么来，得向银行贷款吧，如何还，得卖地吧，事实上上面那些政府行为又变相地推高了房价，现在地方政府的融资平台有超过7万亿的不良贷款，你想想，靠什么来还？你发现除了卖地别无选择。

    你会发现国有企业也在炒房，这很正常，国企可以从银行取得大量贷款，房价有涨这么厉害他们能不眼红吗？民营企业主也炒房，为什么，企业经营辛辛苦苦赚得钱哪有炒房那么来的快啊，加之金融危机订单大减，生意越来越不好做，不炒房敢啥？银行的存款利率如此之低，实际利率为负，普通老百姓如有一点闲钱谁愿意存银行里蒸发啊，不得不炒房。

我觉得楼主说的是这个社会的一种事实，倒是楼上几位有点偏颇。
首先商品房不能算是稀缺商品，别墅才是。
变个人理性为集体理性是根本不可能的事情，的确如此，但是人是会越来越理性的。而这个群体也不断的在扩大。

房价高低不仅影响这开发商 更影响着某些利益集团及可怜的GDP····所以要想改变这个状况··统一的不仅仅是我们这辈的思想···更要统一的是全中国的思想····居者有其屋········是个美丽的 乌托邦 传言··

疯狂吧，总有结束的一天！

推动中国房价恶性上涨的根源--2007年到2009年两年间增加的广义货币供应量M2，相当于1949年到2003年54年的总合！

shihanbing


当从金融角度研究房地产的时候，就可以找到了另外一个推动中国房价恶性上涨的根源：

2003年8月，由原建设部起草的18号文，悄悄篡改了经济适用房的定位，而在这个节点上，还有一个更大更核心的力量在左右房价大趋势：
2003年7月末，广义货币供应量M2余额为20.62万亿元，到2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，即“老国八条”。而2005年3月末，广义货币供应量M2余额为26.5万亿元。房地产调控声中，房价为何持续上涨呢？下面的数据给出了答案：2007年12月末，广义货币供应量M2余额为40.34万亿元。

2007年与2003年相比，广义货币供应量M2余额增长了近一倍！
货币供应量飞速增长的情况下，让房价下跌是绝不可能的。

再对比一组数据：
2007年12月末，广义货币供应量M2余额为40.34万亿元。
2009年12月末，广义货币供应量M2余额为60.6万亿元（比上年末增长27.7%）。
短短两年时间，中国广义货币供应量M2余额增长了20万亿元！换句话说，2007年到2009年两年间增加的广义货币供应量M2，相当于1949年到2003年54年的总合！货币增速之快前所未有！而2007年与2003年的4年中，广义货币供应量M2余额增长了20万亿元（也是相当于1949年到2003年54年的总合）。换句话说，从2003年到2009年，中国广义货币供应量M2增加量相当于1949年到2003年54年的总合的两倍！！

在货币供应量飞速增长的情况下，房价的趋势是显而易见的——公众出于对货币贬值的恐惧而买房，这个时候，房子不再是普通的房子，而变成了货币的一种存在形式——一种为了保值而被动选择的品种。在这种情况下，空置率、供应等等，都不再起决定性作用——至少在货币飞速增发的前提下如此。

另一个更震惊的数据对比在下面：
2010年6月末，中国广义货币供应量M2余额为67.39万亿元，折合9.9万亿美元左右。
2010年6月末，世界超级经济强国美国的广义货币供应量M2是8.6万亿美元。

中国广义货币供应量M2比美国整整高出1.3万亿美元！中国的货币供应总量已经远远超过美国！而且，美国的M2包含非机构货币市场共同基金，如果考虑到这个因素，中国的货币总量比美国还要多更多——注意，这是从绝对值比较的。别忘了：美国的GDP总量，是中国的3倍多，美国的人均GDP是中国的14倍多！

再看另外一组数据：
1990年，中国广义货币供应量M2余额为1.53万亿元人民币，2010年6月末，中国广义货币供应量M2余额为67.39万亿元人民币，20年间，M2增长了44倍。

1990年，美国广义货币供应量M2余额为3.28万亿美元，2010年6月末，美国广义货币供应量M2是8.6万亿美元。20年间，被全世界批评为滥发货币的美国M2增长2.6倍，远低于中国（严格而言，需要考虑货币基数问题和美国发达的金融衍生品对货币的放大效应）。

上面的数据，可以帮你找出房价的趋势，而数据同样可以帮我们找出房价的涨幅。

中国的住房市场化改革始于1998年，1998年中国广义货币供应量M2余额为10.45万亿元（1990年，中国M2余额为1.53万亿元），2007年为40.3万亿元，2009年末达到60.6万亿元，2010年6月末为67.39万亿元。

2010年6月末与1998年相比，M2增长了6.5倍。二三线城市的房价在此次调控中保持坚挺，甚至逆势上涨，也源于此。


因此，中国要真正抑制房价，首先应该控制货币的供应量。一边增加货币供应量，一边要求抑制房价，是不可能完成的任务。要让民众有幸福感，过得有尊严，也必须确保人们持有的货币（财富）购买力保持增长而不是仅仅货币这种虚幻的符号增长。

figor99999 发表于 2010-8-26 11:52
我觉得楼主说的是这个社会的一种事实，倒是楼上几位有点偏颇。
首先商品房不能算是稀缺商品，别墅才是。
变个人理性为集体理性是根本不可能的事情，的确如此，但是人是会越来越理性的。而这个群体也不断的在扩大。

如果人越来越理性，你怎么解释经济危机的周期性爆发。