[财经时事] “以房养老”缓解养老金缺口（转载） [推广有奖]

2006年03月10日 中国宏观经济信息网

继上“两会”期间，市人大代表建议试行“以房养老”后，“以房养老”再次成为全国“两会”代表、委员热议的话题。

　　日前，记者从有关方面了解到，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明就以此提交了一份提案，建议成立课题组进行调研，选择大城市做试点，等到运作成熟后向全国推广。

　　“以房养老”就是所谓的住房反向抵押贷款，又叫“倒按揭”，最早起源于荷兰，目前发展最成熟的是美国。赖明在提案中阐述了这种模式的具体做法：即在60岁之前，购买住宅，并取得该住宅的全部产权。到60岁退休养老时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得款项用来偿还贷款本息。

　　赖明在提案中谈到，目前我国60岁及以上老年人口已经达到1.45亿，占全国总人口的11%。预计到2050年，我国老年人口将达到4.2亿，占总人口近25%。

　　在“未富先老”的国情下，如何切实解决好老龄人老有所养、确保他们的生活质量，成了摆在政府面前的大问题。

　　此外，赖明在提案中表示，虽然这在发达国家已经被证明是一种成熟的融资方式，但在我国实施还需要解决一系列问题，譬如国民观念的转变、政策法规的修改等等。

　　他建议成立专门课题组，进行相关理论研究和市场调研，同时先选择几个经济发达、有活力、居民收入水平高、观念创新的大城市试点，等到成熟后再向全国各地推广。

　　据悉，建设部已委托太平洋人寿保险公司研究住房反向抵押贷款课题，并选择一些有代表性的城市做调研和模型测试。

　　记者从课题组有关人士处获悉，课题组将于近日在北京召开相关研讨，邀请有关部委、金融机构负责人以及专家学者对“住房反向抵押贷款”进行讨论。

　　此前，本报曾多次报道了住房反向抵押贷款在我国发展的现状，并对参与此次课题研究的太平洋寿险进行独家专访（2006年12月2日“住房反向抵押贷款立项研究”）。