近日楼市利好政策频出，9月24日住建部督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程；25日国家发改委下调住房转让手续费，再促房地产消费。

　　同时，数据也显示，楼市正在发生不同于以往的变化。首先，尽管8月70个大中城市仍有一半房价还在下跌，但全国房价同比综合平均则告别连续12个月下跌，从7月下降0.4%强势逆转为上涨1.7%；其次，虽然600多个三、四线城市集中全国60%的楼市库存，且整体销售仍在下滑，但全国商品房销售迅速反弹，持续回补下跌缺口。到8月份，累计增长达到7.2%，回升之迅猛只在2009年出现过。

　　那么，在绝大多数城市楼市库存攀升的情况下，为何全国楼市量价意外反弹。笔者认为，这是重点城市楼市快速回升、提升量价权重所致。

　　根据中国指数研究院数据，2015年上半年，一线城市新房成交面积同比增长47%，而二线城市成交仅增长12%；进入下半年后，由于一线城市房价创新高制约需求，加上股市财富效应“缩水”，一线城市单月成交量连续出现10%左右的环比下滑。

　　但二线城市成交则明显发力。7月和8月，典型二线城市楼市成交面积单月同比均出现20%以上的 ...

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