中国社会科学院财经战略研究院3日发布《中国住房报告（2015-2016）》。报告指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

　　对此，专家们表示，过去十年，虽然住房市场促进了经济快速增长，但被作为宏观经济支柱与地方政府财源，也承载了过大的压力。鉴于明年中国楼市内部条件与外部环境更趋严峻，房价存在较大幅度下跌的可能性，但由于宏观政策的持续宽松，房地产市场不太可能硬着陆。

　　在研究了中科院的住房形势报告后，笔者发现当前房地产市场的三大隐忧：其一，房地产投资和施工数据大幅下滑，将施累国内经济增速。新开工方面，自年初以来同比持续下滑，2月到9月之间累计额的同比增长率甚至为-13.5%到-20.9%。施工面积方面，自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放缓至2015年8月的0.2%。竣工方面，则仅维持在-10%到-20%。

　　其二，住房市场的结构性问题突出。当前我国住房市场一个很严峻的问题是，住房市场发展严重失衡 ...

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