最近一段时间以来，热点城市土地交易价格屡屡创出新高，楼面价格高出同区域存量住宅，“面粉价格高过面包”的现象已司空见惯，热点城市住宅“被豪宅化”的风险凸显。虽然“被豪宅化”可以一定程度刺激刚性及改善性需求入市，特别是外来人口刚性住宅需求释放，但外来人口终究难以支撑“被豪宅化”住宅，高房价以及由高房价带来的高昂生活成本，可能降低城市经济活力。

　　热点城市房价有“被豪宅化”风险

　　据中介机构统计数据，2015年1-11月，一线城市北京、上海土地出让金累计均已超过千亿元，分别达到1904亿及1368亿。广州土地出让金虽未过千亿，但同比增长8.2%。当前我国房地产市场区域结构化矛盾进一步加剧，热点城市土地和住房交易整体活跃，一线城市无疑成为热点中的热点。这与资金大量涌入一线城市有着直接关系。2015年11月，全国300城市合计土地出让金2418亿元，而一线城市土地出让金就达到1053亿元，占比接近一半。一线城市地王已经司空见惯，地价已经超过同区域存量住房交易价格，意味着未来住宅建成后的市场价格将大幅上涨，将同时带动同区域存量住房交易价格。

　　外来人口一定程度支撑了当前热点城市房价 ...

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