继11月以37400套成交量刷新了今年5月3.69套的成交纪录后，12月二手住宅成交继续呈上升趋势，根据中原地产数据推算，12月首周全市二手住宅成交约9228套，环比增加3.0%。据上海（楼盘）中原地产研究咨询部对全市成交案例的统计分析结果，置换类买家在二手房市场改善人群中正逐渐成为主流，部分区域占比高达70%~90%。

　　此外，改善需求有向外环扩展趋势，尤其是近郊的“刚需板块”，目前正被越来越多的改善买家认可。改善类买家在这些板块中的占比，较上半年增加二至三成，正式成为主力。由于是置换型买家，一旦看中房源后急于成交，所以在价格方面有松动的空间，对交易也是一种推动。

　　置换客占七至九成

　　连环交易案例增多

　　据了解，目前二手房市场的置换客占据了重要的地位，与上半年相比上升了20%~30%，目前约占七至九成，因此置换比例上升是交易量提升的关键。上海中原地产万科假日分行的杨经理介绍，上半年本区域的置换客比例在五成左右，但目前达到八成左右，基本上是“卖一买一”，供求同步上升，对成交有积极的推动。经理表示，对于客户而言，目前公积金贷款在收紧，使其产生压力，不少客户想趁贷款利 ...

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