在刚刚结束的中央经济工作会议上，“化解房地产库存”被明确提出。会议提到了多个方面的政策，包括通过加快农民工市民化、扩大有效需求、将公租房扩大到非户籍人口、发展住房租赁市场、鼓励房地产开发企业顺应市场适当降低房价、促进房地产业兼并重组、要取消过时的限制性措施等。

　　三四线城市库存高企已是众所周知的现实，而这些政策将如何作用于一线城市，则引发多方关注。其中，“要取消过时的限制性措施”引发坊间猜测，称这可能意味着将取消一线城市限购政策。对此，亚豪机构市场总监郭毅对记者分析，“过时的措施”指的是不符合当前发展要求的，与已经执行的政策相冲突的措施，在仍执行限购的“北上广深”今年成交量普遍上扬的背景下，限购的“过时”一说尚需画个问号，与此同时，对北京而言，住房限购的另一重意义还包括控制北京常住人口规模。

　　在郭毅看来，限购是否“过时”，取决于楼市未来的供需形势。据亚豪机构统计数据，以北京为例，由于出让地块中大量配建保障房、自住房及配套设施用地，大幅挤占了纯商品住宅用地，2014年~2015两年，北京出让住宅用地中纯商品住宅用地的面积不过600余万平方米，而仅今年一年，北京纯商品住宅 ...

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