2015年岁末，房地产市场“去库存”成为高频词，多次出现在高规格中央会议中。在刚刚结束的中央经济工作会议上，化解房地产库存用了322个字加以强调，足见中央对房地产市场健康发展的重视程度，另一方面也反映了目前房地产市场的库存压力之大。

　　国家统计局发布的数据显示，截至2015年11月底，我国商品房待售面积69637万平方米，相比10月底增加了1004万平方米。来自社科院的统计表明，我国商品房期房库存约35.7亿平方米，这一“天量”库存大概需要4.5年来消化。如果再加上新增开发量，这一期限可能会更长。由此可见，几乎整个“十三五”期间，房地产市场将以去库存为主基调。

　　不过，根据目前全国房地产市场的结构分析，各个类别的城市库存差异较大。一线城市如北京、上海等库存较小；去库存的手段主要施以二、三、四线城市，特别是三、四线城市将成为去库存的“主战场”。

　　高库存数年累积而成

　　高企的库存并非短期形成，而是多年的各种因素所叠加之果。

　　1998年房改的开启，激活了中国沉睡多年的房地产市场，之后一路突飞猛进，直到2008年受全球金融危机影响，出现短暂低迷。2009年 ...

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