量跌价涨、地王齐飞的2015年过后

　　刚刚过去的2015年对于北京楼市来说无疑是个大年。

　　从北京住建委、国土局公开数据来看，不管是商品房均价还是卖地金额，或是楼面均价均创下历史新高。

　　鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时代，21世纪宏观研究院认为，2016年北京房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间，但成交不会出现显著增量。

　　一、 2015年北京楼市盘点：地王频出、新房豪宅化、二手房成交火热、初现供不应求

　　1.从成交均价来看，北京2015年房价再创新高

　　根据北京市住建委网签数据，截止到2015年12月30日，北京2015年纯商品房住宅签约5.4万套，成交额也达到了2078.56亿元。成交均价达到近3万元每平方米，同比2014年上涨了10%，创下历史新高，比2010年上涨了46.3%。

　　2.从供需关系来看，北京去化状况明显，初现供不应求

　　2014年楼市下行期间，北京住宅存量一度超过8万套，在多项政策利好下，北京2015年去化向好，当前库存已经跌破7万套。

　　与此同时，从过去5年的住宅供应来看，2015年北京新增供应套数为4.1万 ...

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