墨尔本连续五年傲居《经济学人》杂志“全球最宜居城市”榜首。这头衔得之不易，其背后是墨尔本超过20年的产业调整、城市功能再定位、城市再开发的努力。特别是CBD区域，更是见证了墨尔本市中心由几乎被遗弃到重生的历程。

　　CBD的重生

　　·逃离CBD

　　与几乎所有经历过工业革命的西方传统城市一样，墨尔本CBD区域在工业化时期是全市工业生产、市场交易的中心。由于环境污染严重、治安状况较差，墨尔本CBD于1960年代快速机动化时期迅速衰落。人们不断向环境更好的郊区迁移，市中心一过下班时间便很快沉寂，了无生气。

　　进入1980年代，当时的联邦政府采取了激进的金融改革政策，金融扩张幅度超过国民经济的承受力，大量过剩资本涌入商业地产，资产价格迅速上涨。这段时期，墨尔本CBD有大量写字楼入市市场需求却十分有限。过度开发及市场投机很快堆积起大量泡沫，并随着1987年10月19日“黑色星期一”的全球股灾而破裂。澳大利亚于1990年陷入了1930年代大萧条后的最严重经济衰退。墨尔本在经济衰退之初大量企业倒闭，写字楼退租不断蔓延，人们开始加速逃离中心区域。到1993年，墨尔本CBD写字 ...

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