[摘要]

　　报告要点事件描述财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，首套减按1.5%的税率征收契税，二套按2%征收。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。北上广深单独对待。

　　事件评论税费政策的变化。整体来看，三部委此次税收调整的最大变化是普遍调低了交易契税和营业税的税率，但我们认为此次与之前税费政策调整相比，更深层次的变化有两个：1、取消了普通住宅与非普通住宅的划分，一律以面积（90平）和持有年限（2年）为限；2、单独将北上广深四大城市列出，此次公布的三项调整中，只有 ...

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