春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大都将一线城市排除在外，但深圳、上海等地“高烧”的楼市近期却又出现一轮“闻风上涨”的冲动。不仅是新房开发商捂盘惜售、伺机涨价，二手房也在中介等利益相关方的推波助澜下坐地起价。针对这一情况，近日一份有关调整上海土地和住房供应结构的文件下发至各区县政府部门，旨在优化住房用地供应结构，提高中小套型商品住房供应，以稳定房源供给、合理定价。而在深圳，近期一则限购政策即将从严执行的消息甚嚣尘上，非深圳本地户籍人员购房的，要求缴纳社保年限或将从目前的一年延长至三年。

　　种种迹象表明，一线楼市的迅速升温和房价的躁动，已引起了政府部门的重视，与三、四线城市去库存的政策提振不同，一线城市的政策方向是稳市场、抑房价。由此，“分类调控”将成为今年楼市政策的大格局。

　　政策频出稳房价

　　一份上海市政府印发的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》近日下发至各区县相关政府部门。指出要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营。

　　引起市场广泛关注的是，《意见》明确要求增 ...

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