主政者为了增加税收和就业机会,土地出让中纯住宅地块越来越少,多以商业用地为主。

一线城市土地供应稀缺,稀缺的土地中供应住宅的又太少,这就造成写字楼价格低于附近住宅一半的奇观。

深圳福田区的中心天元写字楼售价为7.5万元/平方米左右,但70年产权的公寓价格却是10万元/平方米。据Q房网上挂出的房源信息,江苏大厦的单价为3.3万元/平方米,而附近黄埔雅苑的则在7万元/平方米以上。

同样的地段,深圳住宅的单价往往比甲级写字楼的高2万元以上。去年深圳甲级写字楼售价为5万多,想找到5万元均价的一手住宅,要到关外去。要知道写字楼一般都在深圳的中心区,交通便利。

去年深圳房价上涨超过5成,但去年写字楼价格涨幅仅1成多一点。随着供应量增加,目前写字楼开始出现空置率上升和租金下降的现象。深圳南山有不少整层写字楼可供出租,有些写字楼空置率在30%~50%。海岸城的租金由200元/平方米降至180元/平方米~190元/平方米,中铁南方从210元/平方米降为185元/平方米~190元/平方米。这和住宅市场租金一直上涨形成 ...

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