亮点1:着重平稳过渡,政策衔接平滑

本次税制改革很大程度上仍然维持了营改增之前的税负水平,尤其对于大部分房地产场景的交易环节,征收率定为5%,维持营业税的税率。同时新老项目划分清晰,对于所有房企销售老项目可按简易计税方法按5%征收率计税,意味着老项目税负基本维持不变。同时对于租赁业务,老项目也维持了营业税的征收模式。

亮点2:二手房交易营改增税率平移

二手房交易方面,此次规定一线城市以外,其他城市个人将不满两年住房出售的,按5%征收率缴纳增值税,2年以上免征增值税。对于一线城市需要额外对2年以上非普通住宅按差额5%征收率缴纳,与当前营业税征收方式相同。但考虑到增值税为价外税,同样税率下,增值税环境下二手房交易成本要低于营业税。

亮点3:首次明确土地价款可扣除

此次细则则明确规定了可以以取得 ...

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