大家为什么对温州住宅用地到期事件如此关注？因为它关系到几乎每一个城镇家庭的切身利益。

　　2007年10月1日起施行的《物权法》对此是有规定的，就是人们所熟知的“自动续期”。法律条款是这样的：

　　第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　目前各方争议的是，住宅用地的自动续期是有偿还是无偿。关于这一点，我同意一位律师的分析。上款对住宅用地到期后直接规定“自动续期”，而下款对非住宅用地到期后的续期，却写明要“依照法律规定办理”。可见，物权法的续期方式对住宅用地与非住宅用地是有明确区分的。

　　从立法的本意和逻辑看，住宅用地的“自动续期”应该是无条件的，亦即是无偿的；非住宅用地到期后，并非自动续期，而是有条件的。如果二者的续期都是有条件的，作为一项基本法，就不会专门区分住宅用地与非住宅用地，分两款来分别作出规定。

　　也就是说，如果住宅用地的自动续期是有条件的、有偿的，那么，《物权法》第一百四十九 ...

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