世茂房地产日前宣布，世茂集团与博时资本合作，以旗下多家五星级酒店为平台，推出博时资本-世茂酒店资产证券化项目，期限为8年，总规模26.9亿元。

　　信托产品属于私募范畴，大多包装成为理财产品。在当前地产“去库存化”的背景下，地产领域偿还借款面临较大压力。除了海内外IPO以外， 资产证券化的途径包括私募基金和公募基金。私募基金不公开上市交易，主要包括银监会监管的私募房地产信托基金与工商局备案的房地产私募基金。

　　说到这个话题，我们来比较一下与酒店产业相关的私募基金与公募基金。

　　一、私募基金

　　私募基金不公开上市交易，主要包括银监会监管的私募房地产信托基金与工商局备案的房地产私募基金。

　　1、银监会监管的私募房地产信托基金

　　即私募REITs相对风险较小，较多为1至2年收回本金及收益，债权投资为主，发行的条件是四证齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证);资本金比例不低于35%;开发主体具备二级资质;土地和在建工程抵押40%以下。

　　但是风险还是存在的，例如吉林信托的酒店产品就发生了风险。

　　2、 ...

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