“最近我们在武汉成立了公司，人员也已经到位，目前正在寻找合适的拿地和并购机会。”一位南方房企负责人近日向21世纪经济报道记者表示，随着一线城市门槛渐高，公司不得不谋求向“强二线城市”扩张，从而维持销售规模。

这种情况并非孤例。尽管房企早已预料到二线城市的机会，但今年以来，南京、苏州、厦门等东部重镇的土地市场之火爆，仍然大大超出他们的预料。为此，很多企业不得不寻求新的区域布局。

自2009年、2010年之后，房企又一次纷纷走出一线城市的“安全区”，向外扩张。尽管扩张的路径相似，但在本轮布局中，企业所面临的市场环境、竞争态势、行业格局已完全不同，其潜在风险颇为值得关注。

划定“强二线”

“强二线城市”的说法近两年才开始提出。随着房地产市场的区域分化，二线城市之间也表现出不同特征，其中那些经济实力强、房地产市场供需关系相对平衡或略显紧张的城市，由于具备较好的发展潜力，被称为“强二线城市”。

南京和苏州等东部城市，因经济发展水平高、供需关系紧张，成为公认的“强二线”。但今年以来，两地的土地市场竞争激烈，在极大抬高了市场门槛的同时，也压缩了项目的利润空间。 ...

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