上海“325”新政后，一、二手房成交腰斩，成交均价却是微跌。刚刚过去的5月11日土拍中地王频现，更令市场担忧后市风险。

可以肯定的是，新政后短期商务公寓与豪宅的集中推盘，改变了上海楼市成交结构，但市场承接力仍存悬念。

据上海链家市场研究部统计，截至5月12日，上海新房市场5月供应量已达49.4万平方米（共计4093套），同比4月上涨46.1%。同期5月共有19个新房项目入市，其中报价5万以上的高端项目就有6个，新增预售面积占比达3成，较上月有小幅下滑。这些项目主要位于浦东、闵行及闸北区域，此次开盘最低报价较去年推盘涨幅在13%-34%之间。

同策咨询研究总监张宏伟认为，豪宅市场尤其是顶豪产品仍有市场承接力，理由就是利率降低与产业结构调整导致高净值人群增加。而链家地产统计显示，5月以来截至11日，新房成交量仅为22.9万平方米（共计1816套），同比4月下滑21.6%；成交均价39507元/平方米，同比上涨35.0%。尽管供应量继续上涨，成交量却继续滑坡。

土地市场地王迭出，豪宅市场承接力却存疑，房企后市去化压力不言而喻。

张宏伟指出，限购政策从严 ...

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