面对楼市复杂现状，世茂集团近日首次将非住宅业务进行资产证券化，刷新了国内同类产品的最大规模纪录。业界预计，如酒店资产证券化进展顺利，不排除世茂将商业项目证券化的可能性。

　　试水把酒店资产证券化的同时，不久前世茂股份(600823)还披露了一份规模约80亿元的融资，以及向母公司及对外发行约66.7亿元新股的计划。按世茂高层的设想，公司接下来还会降低融资成本，调整债务结构并探索和落地房地产金融创新。“未来世茂房地产将继续侧重住宅房地产开发，而世茂股份(600823)则会将重心放在商业房地产开发与投资业务上。”穆迪分析师表示。

　　意在加快资金周转速度

　　近日，世茂试水的资产证券化产品期限为8年，总规模26.9亿元，刷新了国内已发行酒店资产证券化产品的最大规模纪录。不过世茂没有进一步披露，哪些酒店会装入此次的资产包中。这已经是世茂去年以来第三单资产证券化的尝试，也是首次试水在非住宅领域进行资产证券化。

　　其实从去年开始，世茂就已经加快探索房地产金融创新模式的脚步。去年世茂先后推出了全国首单物业费资产证券化项目，和购房尾款资产证券化两项金融创新产品。

　　为何要做 ...

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