近一两年来,二三线城市房地产行业辉煌不再,高库存正在使房产销售和出租价格出现下滑。这种供给过剩不仅仅体现在商业住宅,火爆一时的商铺售后包租也在遇冷。整个房地产行业热度的降温,也使不少此前投资商铺、并与委托方签订长期售后包租的投资人遭遇两难境地。

承诺回报不及存款利息

江苏无锡的孔先生和张先生最近正联合其他几十名商铺业主,打算就一纸协议向法院提起诉讼。事情经过要从2012年说起,孔先生花了27万多购买了位于江苏无锡的五洲国际(羊尖)商业广场的一个商铺,商铺面积约为22平方米。

根据开发商的售楼方式,商铺采取售后包租的形式,业主需和受托方无锡万翔商业运营有限公司(以下称“万翔”)签订商铺委托经营管理协议(以下简称“协议”)。合同期限为3+15年,即起初3年用租金抵扣剩余房款(不含前期支付的20多万商铺款),后期15年每季度向业主返还租金。

根据协议,委托经营第四年起,如委托经营管理的商铺已实际出租,并取得租金收入,租金由乙方(即万翔)代为收取。甲方(即业主)确认后,乙方可按照实际收取租金标准的10%向商铺承租人收取商业服务费,代为收取的租金由 ...

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