当前中国的住房空置率有多高？目前尚无答案。关键的问题是对住房空置率如何界定与理解。对于这项重要指标，相关部门在其统计上仍是一片空白。国家统计局官员曾指出：“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来则寄望于不动产登记制度的实施。”如果连住房空置率是什么都无法界定，那么要对其进行分析当然是不容易的。

　　通常情况下，所谓“住房空置”就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。而住房空置率就是在某一时点空置的住房占存有住房的比率。

　　住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。住房自然空置率是指房地产市场完全出清的均衡状态下仍然有一定的住房没有进入交易及使用环节。由于市场信息搜寻成本的存在，在某一个时点上，市场总是会有一定的卖家在寻找合适的买家或一定的买家在寻找合适的住房。同时，当业主预期将来的住房需求关系会发生变化，有人总是会在手上持有一定的住房来等待价格上涨。也就是说，参考点不同、所设置的目标不同，住房的空置 ...

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