既然开发商有钱,地王频出,那就把这些可观的卖地钱拿出来,多多培育优质的公共服务。

近日,上海静安区地王颇受关注,焦点在于令人乍舌的楼板价。有人计算,扣除不能卖的部分(10%的自持商业、5%的保障房),可售部分楼板价达14.3万元。即便不扣除,平均楼板价也超10万元,这是土地“招拍挂”13年以来,名副其实的全国单价地王。

于是,有人开始扒了,说如果该地块2年后出产品销售,只有房价每年上涨50%才能盈利,融信不是疯了就是不要命了;也有人说,近两年才开始扩张的融信,血液里只有激进和彪悍,没有制造豪宅的基因,不可能靠打造惊鸿一瞥的产品来盈利;还有人说了,融信一年销售额不到300亿,全靠背后大金主输血和杠杆融资。如果融资条件紧缩了,融信哭都找不着地方。

这属于卖白菜的操了卖白粉的心。不管产品如何设计和打造,在上海市静安区这个第二“宇宙中心”(北京西城区是第一“宇宙中心”),该地块是资本运作的载体,其上造出的房子也与普通百姓无“半毛钱”关系,房子是给超级富豪准备的。不动产购置上,中国富豪从不缺大方的出手。据中原地产统计,2016年上半年,上海套均价格超过2000 ...

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