2014年，全国楼市整体低迷。前不久，国家统计局公布的最新数据让深圳的持币观望者更加纠结：2月份全国69个城市的房价同比下降了，唯独深圳的房价不跌反升。既不放开限购，也不降低房贷利率，深圳的房价还这么高？理由只有一个：没地了。

　　增量变存量 旧改成主流

　　深圳很独特，和其他城市不一样，其他城市开发增量土地，深圳不行，缺地啊。城市发展早已由依赖增量土地向存量土地二次开发转变。现如今，这个存量土地供应都已经开始面临收紧。

　　深圳的土地供应由存量用地和增量用地构成。近两年的商住项目主要来源于存量用地，即城市更新项目。在深圳的土地市场供应方面，城市更新项目已成为主流。从近期深圳中原地产统计的2015年推盘项目中足以证明这一点，旧改项目的占比在五成。

　　住宅类城市更新项目的占比提高，必将导致土地增值和房价增值，进而带动周边住宅的房价升值；区域内住宅供应量会有显著增加，一定程度上又会抑制房价上涨；最终对周边住宅房价的影响还是要看以上两大因素的博弈。事实上，近两年来，深圳中心区和周边区域尽管有大量住宅供应，但房价涨幅依旧十分明显，一手房涨幅普遍超过25%。原关外龙岗地区因为有 ...

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