日前国土部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳发展的通知》（以下简称《通知》）。此前，业内盛传或涉及房贷首付降低、营业税降低2%等政策均未在新政之中。在专家看来，本次新政“托市”意味远大于“救市”，整体方向变化与此前变化不大，只是部分细节政策，比如对不适应市场需求的户型允许做出调整等有一定创新，然而即使如此，这些细节政策也被评价操作难度太大，短时间内很难起到实质性效果。

“从新政确定的总体思路上看，今年，北京的楼市调控应大体与宏观经济稳增长的方向趋同。”中国社科院城市与环境研究所副研究员李恩平表示。《通知》在文章起始就明确，本轮调控政策是为了合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展而进行的，整体基调与此前中央表述基本一致。

具体来说，《通知》强调，住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。自分类调控政策大方向确定以来，类似的政策或者领导表态已经出现过几次，但业内表示，在目前各地财政依赖土 ...

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