从2005年越秀房托（00405.HK）在香港上市，REITs（房地产信托投资基金）在中国道路已经走了近十年。

　　近日，证监会网站披露的公告显示，鹏华基金与万科的“前海万科REITs封闭式混合型基金”已于4月22日被证监会受理，这一信息一时间吸足市场眼球：作为房地产资产证券化、房企轻资产化的重要部分，公募REITs 在国内迈出了一大步。

　　万科董秘谭华杰告诉21世纪经济报道记者，该产品的投资标的为位于深圳前海的万科企业公馆，鹏华基金为该产品的投资管理人，投资者可以认购鹏华发行的公募基金，以获得万科企业公馆的租金收益权。

　　华泰证券公募基金研究员楼栋对此指出，REITs 在国内破冰，意味着这类在海外市场现金、债券、股票之后的第四大资产，已逐步进入中国内地居民的资产配置池。

　　这只公募REITs是否能成为普通投资者的投资标的还待证监会的审批及基金发行的顺利进行，但可见的是，REITs在中国市场在发生着变化。

　　目前，业内俗称证监会版本和银监会版本的REITs，均处于试点阶段。接受记者采访的诸多业内人士指出，目前国内“类”REITs的产品很多，由于法律、制度以及市场方 ...

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