近期，北京市商品住宅的一直连续多月高企的库存量终于一路大减，由年初的8.8万套高位下降，最低降至过7.8万套，显示着今年以来不温不火的楼市成交终于出现了走高的趋势，期待已久的"红五月"也基本可称为如约而至。不过，整个形势并不能令人完全轻松，有统计显示，短暂的库存滑落之后，随着供给的增加，又有爬升并稳定在8万套关口的迹象，但毫无疑问，市场的松动已经十分明显，剩下的更多的是预期的变化。

显然，这轮库存的下滑除了和开发商今年以来一直积极的去库存策略有关，但更直接的动因是5月初央行释放的再次降息的红利以及对市场预期造成的影响。

从多个市场维度都可以看出，目前的楼市正处于从升温到红火的"关键月"中。

新盘火爆楼市继续升温

进入五月以来，虽然月初时降息的消息还没有到来，但此前就有多个机构预测央行的二次降息是可期的。同时，由于北京楼市的库存一直处于高位，开发商推新的愿望低迷，二、三、四月入市的新增供应月月"失约"，远低于预期，使得楼市的供需在不知不觉间发生了微妙的变化，局部的项目开始出现成交火热的迹象 ...

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