银根放松、楼市基本面好转，在上海南京西路、淮海路为主流核心路段的商圈，外资与本土资本又开始上演新故事。

21世纪经济报道记者独家获悉，向来不缺租户的818广场正在寻求接盘方，8年前ING基金以接近9亿元人民币拿下这一项目。

DTZ戴德梁行中国投资及顾问服务部董事总经理叶建成分析说，近期调控政策的放松，包括“限外”的取消、央行降息等，导致积压多时的投资需求再度被释放。加上商场转型体验式、电商等开始往线下走，一些实体店主意识到电商冲击并非那么可怕，这些都促成了近期商铺成交的回暖，而资金对于上海核心商圈的商业地产一直虎视眈眈。

高力国际中国研究部董事谢靖宇指出，外资比如新加坡和欧洲的基金都在关注上海，无论是商业物业的成交量还是交易总额，上海都排在全国第一。

据知情人士透露，近期上海南京西路、淮海中路等主要商圈几个大的地标性项目，包括瑞安广场旗下的企业广场，都在与基金洽谈合作，其中企业广场已经进入第二轮“竞标”。

线上走向线下体验店

投资性资本在上海核心商圈最传统的做法是收购一项物业，对其进行更新改造，持有几年之后获利抛售。

资本策略地产 ...

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