去年两度流拍的孙河准地王于近期再次挂牌出让，由于这次剔除了配建学校地块并减少了3万多平米建筑面积，总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。

　　“孙河地块此次入市调整了出让金以及配建单位，门槛相对降低，又正逢北京土地供应较为短缺的周期，预计本次该地块入市将迎来多家房企竞争。”北京一大型房企投资部副总表示。

　　而对于以4.8万元／平米的价格拿下该区域地王地块的中粮地产(000031)来说，这一地块的出让单价对其现有项目意义更大，目前中粮瑞府入市两月网签成交只有3套，解套压力巨大。

　　“准地王”补缺

　　北京市国土局的公告显示，此前分别在2014年8月份和9月份两度流拍的北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块，此次重新更名为“北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”再次挂牌出让。

　　就在一年前，这一地块曾按照建筑面积17.61万平米和起始金额46亿元的体量出让，但由于起始价格过高最终流拍。相比之前，调整后的地块取消了地块内的中小学合校用地部分，总建筑面积约14.36万平米，起始价为人民币43.22亿元，价格比上次下调了近3亿元。

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