分拆上市后，中海物业将在股本及债务资本市场拥有独立的集资平台，将增加融资灵活性，也可厘清中海物业的信贷状况，让金融机构可清晰地做出信贷评级并借贷。

　　过去十年房地产的暴利，使得行业对薄利的物业不屑一顾，然而一年来，万科、保利、中海等房企纷纷却表示要抢滩物业新蓝海。8月19日，中海地产董事长郝建明在中期业绩发布会上宣布，中海将分拆物业上市。此前中海物业已向港交所提交招股说明书。

　　作为物管领域第二家即将上市的企业，中海物业目前的毛利率并不高，只有19%左右。中海物业内部认为，目前中国的物业高度分散，潜在商机较大，中海物业毛利有较大提升空间，且在分拆上市后，公司有了融资平台，可通过收购的方式迅速扩大市场份额。

　　分拆上市掘金

　　“物业独立上市，将释放中海地产股东的潜在价值，可识别或确立物业的公允价值，也能使中海地产的股东受益。”同时，中海物业认为，各集团管理团队能更专注各自不同的业务，使资源分配更有效。

　　更重要的是，分拆上市后，中海物业将在股本及债务资本市场拥有独立的集资平台，将增加融资灵活性，也可厘清中海物业的信贷状况，让金融机构可清晰地做出信贷评级并 ...

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