原本被当做谣言的通州限购政策在8月14日晚间突然落地生根。晴天霹雳的行政变故让这个北京楼市措手不及。一些项目和中介机构在当夜加急提交审核购房资质并锁定购房需求后，通州的房地产市场从原本的买方市场彻底沦为卖方市场。

　　大量研究者和官方学者对《中国经营报》记者确认说，通州目前的房地产市场已经出现明显的访客减少，价格松动的特征。他们认为，市场交易量在短期内必然出现回落。

　　有消息说，在新政落地之后，一些项目目前的主要工作是为早先交纳定金的客户办理退款手续。这部分退出的购买力大约占据总预售的60%。

　　非理性上涨或是新政导火索

　　在2015年之前的通州被北京的居住者视为“睡城”。然后，随着通州行政副中心地位的确认以及北京市政府搬迁潞城计划落定，这个曾被称之为“县”的区域成为北京房地产市场最受关注的版块。

　　来自房地产中介与市场机构链家的数据显示，2015年7月份通州成交价格均价为23517元每平方米，环比上月上涨5.17%，同比去年上涨7.32%，远高于全国平均水平。在今年6月到7月，通州商品住宅成交量均超过1500套，较5月上涨1.5倍。成交均价也明显上涨， ...

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