在过去一年时间里，东坝区域释放出的房价信号超出很多人的想象，不过和楼市整体火热时的坐地起价不同，业内一致认为东坝的"火"有真材实料。

因为商品住宅用地减少，土地价格高涨带动房价被动上涨，2015年北京市进入豪宅元年，一些新的豪宅板块崛起，如丰台西局板块、朝阳东坝板块、孙河板块、亦庄板块等。每一个板块的崛起都有其内在逻辑。

东坝板块是2015年北京东部区域最引人关注的一个，东坝的土地极为抢手，东坝存量房的价格和即将入市新盘的价格价差也拉得非常大。

截至目前，2015年朝阳区成交的唯一一块住宅用地就位于东坝，龙湖-首开联合体力压万科、融创、中海等15家劲敌，以11.5亿元斩获地块，溢价40%，楼面价达3.5万元/㎡。相比之下，长期在售的首开常青藤项目最新成交均价不到3.8万元/平米，周边二手房的价格更低。

在此之前，东坝虽然为一个低密居住区，但并非作为一个典型的高端项目聚集地而存在的。不过从2013年底开始，保利-首开联合体力压万科、融创、中海等15家劲敌，以21亿元斩获地块，溢价20%，楼面价46434元/㎡，打造顶级豪宅，预计 ...

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