在众多上市房地产公司都在停止房地产业务时，房地产需要转型已经成为业内的共识。转型过程中，旅游地产由于其 与旅游资源嫁接的便易性，得到更多开发企业的青睐。然而，“在路上”的旅游地产，空置率高一直是其难以破解的难题。高空置率导致旅游地产配套设施不健全，然而齐全的配 套后期维护成本过高，仍然成为开发商头疼的“难题”，这成为目前旅游地产发展的“悖论”。旅游地产在可持续发展的过程中，该如何解决空置率高的问题？又如何提高其配套设施的利用率？

　　本报记者 陈红

　　旅游地产空置率高 居住时间不平均

　　旅游地产大多依附于天然资源具有明显优势的地区，但这也导致其使用具有较强的季节性。以三亚（楼盘）为例，区域内的旅游地产在冬季出现入住爆满情况，而夏季则鲜见业主前往入住。地缘性强的城市周边旅游地产项目也会在周末或假期迎来入住高峰期，其余时间则同样面临入住率低的问题。“没有人住，或者是居住的时间不平均，成为旅游地产发展的痛点。”绿城集团执行总经理、蓝湾小镇总经理郭晓明在博鳌（楼盘）房地产论坛中这样说道。即便是像绿城这样的房地产企业，在旅游地产的开发运营中，也同样遇到空置率的问题。

　　业内人士 ...

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