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【转载】《经济学人》:世界上最大经济体美国已开始转型
经济学人4月3日刊封面图片《经济学人》:世界上最大经济体美国已开始转型 经济学人4月3日刊封面图片 本期《经济学人》封面文章认为世上最大经济体美国已开始了亟需的经济转型。奥巴马总统在这方面应能有更多作为。 经历了自30年代以来最严重衰退的美国经济，在去年收缩2.4%以后预计今年可增长3%。分析师们还预测，美国就业形势最终在今年会改善。与步入衰退时情形完全不同的是，高失业率、大量丧失抵押房屋赎回权和公共财政的巨大窟窿是走出衰退时仍存在的显著危险。而消费、住房和负债与出口的关系，投资与储蓄的关系则构成经济中的隐形危险。未来许多不确定性不仅要靠华府政治人物，而且还有赖于美国之外的政治家。 美国数十年来的增长一直依靠着消费者大量借款进行开支的意愿，资产价格泡沫支撑着虚假安逸。住房价格崩溃掏空了消费者的财富，让他们现变得更节俭，并更少借款。靠着消费文化发达起来的众多企业巨头正重新思考增长方式，同时也在收缩自己的借贷规模。美国住房开发商现在开发的产品是规模更小、形式更简单的产品。衰退让美国摒弃了贪大求全，追求奢靡的风潮。 诚然，代价更高的稀缺资金是一个原因，而能源不再像以往那般廉价也是影响未来的重要因素。更多普通消费者选择节能车型，而开采深藏美国地下的石油已是利润丰厚的追求。若照此趋势发展下去，美国2025年的石油进口可能不到5年前的一半。 随着国内消费者勒紧腰带，美国企业必会向海外出口更多商品。有竞争力的美元和现有传统市场增长，会让已处在领先地位的象高附加值加工类的美国行业表现不俗。这会带来更平衡的美国经济，同时也会让全球经济更健康。 但此转型的成功不会被认为是理所当然的。美国内外的政策制定者们将决定调整究竟是以痛苦或轻松方式进行。若美国人节俭换来世上其他一些大国的相反做法，世界会因此繁荣。但若美国人的节俭未换来他国的更多开支，世界经济会僵滞。 正是美国消费者对包括从汽车到电子产品的消费胃口推着处于供过于求的世界经济向前发展。若美国打算更节俭和出口更多，一些新兴亚洲国家会不得不更多地依赖国内消费，或相互依赖。这意味着要改变以往经济繁荣与健康等同于拥有巨量贸易盈余的思路。 然而，美国打算依靠人民币汇率升值来提振经济的想法也很危险。一些民主党人借汇率问题指望对华采取惩罚性关税的做法也无助于经济结构的调整，因美国还会从世界其他地方大量进口。贸易保护主义和外交压力的代价可能会非常大。更明智的做法是奥巴末总统在侧重国内调整的同时寻求多边性的一揽子解决方案。 华盛顿当务之急的宏观政策就是要拿出削减赤字的可信的中期计划，在让债券市场长期利率处于稳定低位的同时，避免过早和危险的紧缩。紧缩财政政策和低利率结合的办法对疲软货币通常是一剂良药。 微观经济上的改革也有助于调整。美国对收入和投资的征税太多，而开销太少。奥巴马当前政策令这一现象恶化。医保改革首次实施了对投资收入征收用于政府主办医保(Medicare)上的薪金税(payrolltax)，但却拒绝了与碳排放有关税种。然而，政府同时还在提高对按揭贷款的补贴、担保等会增加住房泡沫的相关优惠。 奥巴马先生不应增强以上类似做法，而是应该消除它们。放弃对住房税收的让步有助于控制赤字和加速调整。对住房的资助应只针对因房屋价值远低于其按揭贷款，让所有者因此无法迁居到更有希望地区就业的人群。 美国已开始了迟到的结构调整。美国人的消费和借款不可能再成为美国或是世界经济增长的发动机。但这也是未来世界经济的希望。让人担心的是各国政治家们是否能处理好由此产生的结果。
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基于SAS9.3的经济学人风格图（含代码）
说明：这是闲着没事做的经济学人风格系列图之一，分享一个给大家，如有转载请注明出处，以下源代码只能SAS9.3及以上才能使用！/*---------------------------------------------------------*\Name:Foreigntradecooperation.sasTitle:China'soverseascontractedprojectsAuthor::WenYiEmail:dear&mmu.meFrom:http://www.douban.com/group/sasfinance/Created:2012/06/26SAS9.3\*---------------------------------------------------------*/odslistingclose;odshtmlfile='mbar.html'path='.';odsgraphics/resetwidth=600pxheight=480pximagename='Foreigntradecooperation'imagefmt=png;titlej=leftcolor=blackheight=2font=arialblack"China'soverseascontractedprojects";title2j=leftcolor=blackfont=arial'Thevalueofnewly-signedcontracts';footnotejustify=leftcolor=cx7e96c2'Source:MinistryOfCommerce,PRC'justify=rightcolor=cx7e96c2'GraphbyWenYi';datasquares;infiledatalinesdlm='#';lengthfillcolor$9display$9function$12linecolor$9;inputfunction$x1y1widthheightfillcolorlinecolordisplay;datalines;rectangle#0#113#5#10#cxd5272b#cxd5272b#all;run;datawork.contract;inputtyymmn6.ddtb;cards;201008143.8128.253968320100970.629.06764168201010141.413.30128205201011141.8122.955974820101224122.39715592201101103.9-25.7857142920110273.756.80851064201103131.968.67007673201104127.125.59288538201105123.239.84108967201106102.17.58693361420110795.871.0714285720110884-41.5855354720110989.526.77053824201110114.5-19.0240452620111195.5-32.651622201112282.117.0539419120120193.3-10.2021174220120251.5-30.12211669201203152.815.8453373820120455.8-56.0975609820120585.2-30.84415584;run;procsgplotdata=work.contractsganno=squares;vbart/response=ddbarwidth=0.3fillfillattrs=(color=cx349cdf)legendlabel='Contracts,billionsofdollars';vlinet/response=tbmarkersy2axislimits=bothlineattrs=(color=cx86351cthickness=3)markerattrs=(color=cx86351csize=3)legendlabel='%changeyearonyear';formattmmyy5.;xaxisdisplay=(nolabel);yaxisvalues=(0to300by50)display=(nolabel)valueattrs=(color=cx349cdfweight=bold);y2axisvalues=(-100to200by50)display=(nolabel)gridminorvalueattrs=(color=cx86351cweight=bold);keylegend/noborderdown=1location=outsideposition=topleftvalueattrs=(color=blacksize=11line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left">run;quit;odshtmlclose;odslisting;
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<经济学人>译文：Another year of living dangerously
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中国青年经济学人论坛出席学者
资料来源：http://www.gmw.cn/xueshu/2013-07/24/content_8385590.htmhttp://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/028F30123331.jpg 吕冰洋http://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/022230A43329.jpg 徐建国http://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/026E304533E2.jpg 张斌http://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/0202302533B4.jpg 张茉楠http://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/0290300933CA.jpg 宋宇http://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/0252304433DC.jpg 余方http://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/02BD30083320.jpg 范剑勇http://img.bjnews.com.cn/epaper/20130724/003/02D930323355.jpg 刘胜军 新京报2013“中国青年经济学人”评选活动始于2012年8月，历时近一年时间，29位优秀青年经济学者入选。新京报对他们进行了专访，并在专题报道中呈现了他们的学术研究成果，以及对中国经济改革的建言献策。 今天，新京报举办“中国青年经济学人”论坛，邀请其中的8位“70后”青年经济学人代表和4位评委一起现场对话，在展现他们学术成果的同时，新老两代经济学家通过碰撞交流，探究中国经济改革的路径和策略。 吕冰洋中国人民大学教授，财政系主任。1973年出生，1991年至1995年南京大学数学系计算数学专业毕业。2006年获得中国人民大学财政学专业经济学博士学位。著有《税收分权研究》、《中国资本积累：路径、效率和制度供给》。 徐建国1975年出生，现任北京大学国家发展研究院中国经济研究中心副教授，研究领域为宏观经济学、金融经济学。曾先后担任香港大学和加拿大麦吉尔大学金融学助理教授。著有《中国经济增长的效率与结构问题研究》等。 张斌1975年出生，中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任，世界经济预测与政策模拟实验室首席专家。研究领域是开放宏观经济学，近年来主要关注人民币汇率、人民币国际化等领域的研究。 张茉楠1976年出生。国家信息中心副研究员，中国国际问题研究基金会研究员，北京师范大学中国社会管理研究院兼职教授。先后独立承担并参与国家社会科学基金、自然科学基金、博士后基金等课题近三十项。 宋宇高盛高华中国宏观经济学家。持有牛津大学硕士学位及爱丁堡大学学士学位，于2004年加入高盛亚洲经济研究部，负责中国宏观经济研究。曾在美国联邦储备委员会、欧洲议会等机构实习工作。 余方1975年生，2005年获得芝加哥大学金融学博士学位。现任中欧国际工商学院金融学助理教授。曾于2005年至2007年期间在明尼苏达大学商学院任教。并于2007年至2009年担任巴克莱全球投资管理公司研究员。 范剑勇复旦大学经济学院教授、博士生导师。出生于1971年，主要研究方向为新经济地理学、区域经济学与产业经济学，2011年度国家社科基金重大项目首席专家，曾被评为教育部“新世纪优秀人才”。 刘胜军生于1974年，经济学博士，现任中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长。曾任职于深圳证券交易所等机构，著有《谁伤了你的幸福：变革时代的纠结、迷惘与不公》、《管理的力量：中国挑战的制度求解》等。 ■新京报2013“中国青年经济学人”29人完全名单 聂辉华中国人民大学经济学院副教授 张茉楠国家信息中心副研究员、中国国际问题研究基金会研究员 何帆中国社科院世界经济与政治研究所副所长、研究员、博士生导师 鲁政委兴业银行首席经济学家 管清友民生证券研究院副院长 宋宇高盛高华中国宏观经济学家 牛犁国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任、副研究员 张斌中国社科院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任 陶然中国人民大学经济学院教授 柴瑜中国社科院拉丁美洲研究所所长助理、经济室主任 陆铭复旦大学产业发展研究中心主任 陈道富国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任 范剑勇复旦大学经济学院教授、博士生导师 刘胜军中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长 朱彤中国社科院工业经济研究所副研究员、能源经济研究室主任 陆磊广东金融学院院长 徐建国北京大学国家发展研究院中国经济研究中心副教授 王军中国国际经济交流中心咨询研究部副部长 朱信凯中国人民大学农业与农村发展学院副院长、博士生导师 陈建奇中央党校国际战略所世界经济室副主任 苏亮瑜广州越秀金融投资集团有限公司副总经理 余方中欧国际工商学院金融学助理教授 芮萌中欧国际工商学院金融与会计学教授 李晓阳长江商学院金融学与经济学助理教授 薛兆丰北大国家发展研究院与法学院合聘研究员 范文仲中国银监会国际部主任 梁琪南开大学经济学院院长 吕冰洋中国人民大学教授、财政系主任 徐高光大证券首席宏观分析师
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80%坛友或经济学研究者脑子有锈吗？关于“[转贴] 土地不能自由买卖是中国农民穷的主因
首页二日最佳人气有一篇文章“[转贴]土地不能自由买卖是中国农民穷的主因”原文茅于轼写的。我暂且不评价茅这个人但在80%以上的回帖都在骂实在忍不住在这里发帖，斑竹手下留情阿暂且不说原文的逻辑或根据对不对我只是觉得：土地不该是农民的吗？如果是为什么农民不能卖？这个道理很简单现实中某“集团”通过非法革.命，掠夺了别人的土地然后骗当初跟它非.法革.命的穷人说，跟我干，干成了以后有土地给你然后大家最后发现是一个骗局，仅此而已这个问题跟计划生育一样，一开始忽悠大家说多生孩子，然后又不让大家生这什么事，生不生是我的事，最基本的生育权；你能忽悠我生，是你本事；但你不让我生，就是你不对了，还辩解什么黄少安，这个大学者，居然在制度经济学年会论文集，发了一篇文章说，不能放开计划生育；作为一个大学者，不知道是不是出什么问题——能不能生孩子，是你经济学研究的问题吗？？？？？？？？？？？？？？？你这样在《经济研究》发多少文章都是白搭当然了，80%的回帖有问题，不能说明80%的坛友有问题!!!!这个是夸张手法
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最新2009年《经济学人》杂志双语阅读连载汇总——经济与英语学习好资料
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国际名校公开课：上海交通大学公开课：经济学的理解与运用—价格扭曲与通货膨胀 五集
上海交通大学公开课：经济学的理解与运用——价格扭曲与通货膨胀第一集【人民币发行方式与通货膨胀（中）】学校：上海交通大学讲师：胡海鸥集数：6授课语言：英文类型：经济学名校公开课课程简介：经济学是以成熟市场经济国家的制度设定为前提发展起来的，然后，才有经济变量确定的内在含义和外在功能。本课程选择“市场异化与价格扭曲”和“人民币发行方式与通货膨胀”两个内容，是因为经典理论假定产权是明晰的，然后才有价格反映商品的效用和成本，而我国目前产权却比较模糊，价格不能充分反映商品的效用和成本的情况下，也就非常可能误导资源的配置。http://swf.ws.126.net/openplayer/v02/-0-2_M9I492T05_M9LGGN3PR-vimg1_ws_126_net//image/snapshot_movie/2014/3/0/B/M9LGGN00B-.swf
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[转帖]专访《经济学人》总编辑
FT中文网特约撰稿人崔莹2006年9月4日星期一■倡导经济自由主义■文章坚持不署名■用观点做封面■重视中国经济报道创办时间：1843年创办者：詹姆士·威尔逊（JamesWilson）出版商：经济学人集团现任总编：约翰·麦克列威特（JohnMicklethwait）发行量：100万/周受访人：约翰·麦克列威特英国杂志《大议题》(Thebigissue)的主编约翰·伯德（JohnBird）得知我要去采访《经济学人》（《TheEconomist》）的主编，要我一定把这样一句评价带给他们——“TheBeesKnees”(优秀中的优秀)。《经济学人》主编约翰·麦克列威特《经济学人》在全球拥有100万的销量，其中，美国的销量是每周55万，英国的销量是每周15万。《经济学人》到底是怎样一份杂志，有如此的魅力？2006年8月22日下午，我采访了《经济学人》第16任主编约翰·麦克列威特（JohnMicklethwait），试图找出其中的答案。从伦敦圣詹姆斯地铁口出来，穿过圣詹姆斯花园，我来到圣詹姆斯大街25号——《经济学人》大厦，大厦的正厅摆放着《经济学人》创始人詹姆士·威尔逊（JamesWilson）的雕像，雕像的旁边是一抽象艺术品——放满五颜六色纸条的篮子。《经济学人》大厦的侧门也被“打扮”的别有情趣，一个叫茱丽·维赫（JulieVerhoe）的当代艺术家把《经济学人》大厦的入口当做了他的展台。亦庄亦谐的装点，和《经济学人》杂志的风格相得益彰。杂志的独立性一直没有变约翰·麦克列威特任《经济学人》主编不到半年，但是之前，他已经在《经济学人》集团工作了19年，并曾任《经济学人》美国版的主编。有记者评价，他很“迷人，很上相”。果不其然，约翰·麦克列威特不仅高大、帅气，而且思维缜密。报社陈列的各期《经济学人》杂志记者：你担任《经济学人》主编快半年了，与之前的工作相比，有哪些挑战？约翰·麦克列威特：从4月1日到现在，5个月左右。的确是很不一样的工作，之前，我主要负责《经济学人》美国版本，现在，不仅仅负责稿件在全世界的采写，编辑，还有很多管理方面的工作。工作更多了，但是如果你自己决定要做这件事，你就不能埋怨。记者：那你现在还写稿么？约翰·麦克列威特：是的，依然写稿，但是不太多。我要审阅所有的稿件，目前，我编辑的稿件比写的要多，但是我很希望能多写些稿件。记者：你是英国本地人？约翰·麦克列威特：是的，我出生于伦敦，但是在莱斯特（Leicester）附近的农村长大，然后在美国工作了很多年。记者：你是牛津大学毕业的，学习的什么专业呢？约翰·麦克列威特：我学的是历史，名字是“现代史”主要是欧洲史，不是中国的历史。（笑……）记者：和经济有点差距？约翰·麦克列威特：上任主编比尔·艾默特（BillEmmott）是经济学家，他的上任鲁伯特·潘内特·雷（RupertPennant-Ray）也是经济学家，再上任安德鲁·奈特（AndrewKnight），不是……比尔和他的副主编克莱夫·克鲁克（CliveCrook）都是优秀的经济学家，但是两个人都离开了。我和现任副主编艾玛·邓肯（EmmaDuncan）都不是经济学家，但是我们有一个强大的经济学家团体。我过去经常报道经济，但是我绝不会说自己是经济学家。记者：你在《经济学人》工作了将近20年，觉得整本杂志有变化吗？约翰·麦克列威特：基本上是一样的。读者群没有变，杂志的独立性没有变。我们不会对任何人负责，这的确是很奢侈，很少见的事情。变化的是一些实际操作中的细节，《经济学人》更倾向于专业化，并且，在我在职的19年来，驻外记者越来越多。记者：在中国，我们有个传统的说法，“新官上任三把火”，你认为你将给《经济学人》带来哪些变化？约翰·麦克列威特：三把火？我不知道，一切都在进行着，我尽力去改变一些事情。记者：带领杂志“进化”？约翰·麦克列威特：所有杂志都是继承和调整的结果（changeandcontinuity）。我认为，我和前任主编的基本思想是一致的，杂志的立场不会改变。变化的是杂志的内容设置……但不会是特别大的变化。不会以“英国视角”报道《经济学人》并非新闻杂志，他们不会报道新闻，不会关注发生了什么，或者预测将来会发生什么，他们将一些相关的大大小小的事件联系起来，并分析解释，他们要做的就是——告诉大家，这是怎么一回事？《经济学人》试图在其他人看清楚这个问题之前给读者答案。记者：《经济学人》的读者是怎样一个群体？约翰·麦克列威特：基本上是有钱人，相对年轻，40岁多点。他们是对全球经济感兴趣的人，想了解外面的世界的人，大部分是商人，但不全是。他们对外界发生的事情有比较全面的认识，他们认为了解外界发生的事情，对他们来说也很重要。记者：也就是说，主要是社会“精英群体”，受过高等教育，精通英语？约翰·麦克列威特：这样说也不全面，很多读者读《经济学人》，因为我们的风格。我们可以用很聪明的一句话让一个人笑，同样，这句话也会让其他2万多读者笑，并认为“很聪明！”但是那样，会失去其他的读者。所以我们尽量让语言简练，清楚，吸引更多的读者。记者：《经济学人》的对政治，经济报道持怎样的态度和立场？约翰·麦克列威特：我们一直主张自由（liberal），《经济学人》的创办就是为了推动自由贸易，我们也主张自由开明的政治，只是自由的成分要稍微小一点（liberalwithasmall‘l’）。我们反对奴隶制，呼吁刑罚改革，反对死刑……我们一直保持这样的传统，也因此遇到不少麻烦。比如在美国，我们同意共和党的经济政策，民主党的文化政策，在英国，实际上有一个自由党，但是我们不认为他们真的“自由”……无论在哪里，我们都不会和任何党派站在一起。记者：这样的立场和观点，是不是会给你们带来很多麻烦？约翰·麦克列威特：在某些地方遭到禁受，比如沙乌地阿拉伯，比如伊朗，新加破……新加坡甚至要和我们打官司，新加坡当地的法律规定，只要刊物在当地发行，他们就有权利对他们认为不合适的报道进行辩护。记者：我了解到，《经济学人》在美国的销量占到全部销量的一半。约翰·麦克列威特：对，这很正常。一是我们的读者在逐渐增多，二是对外界感兴趣的美国人越来越多，美国人喜欢阅读《经济学人》中关于美国的报道。我们的报道常常带有批判精神，可以引起读者共鸣。《经济学人》的读者是很顶端、也是很固定的群体。随着这个群体的壮大，我们杂志的销量也在增加。记者：但是，有读者反应，《经济学人》是很“英国化”的杂志，很多文章带有明显的“英国视角”？约翰·麦克列威特：我认为是一种“英国语言风格”。我曾经收到读者来信，问“你们为什么用板球（英国传统的国***动）做比喻？”这很公正，我应该给这个读者回信……但是如果说是英国人的视角，那根本不对。我们从来不会站在英国人的立场上写任何文章。我们会有英国人的“方言”，但是绝对不是以英国人自居，而做怎样的报道。我知道，无论是在美国，或者在中国，人们对世界的观点多少受到他们所在的国家的影响。如果是美国杂志，比如《时代》（《Time》）或者《新闻周刊》（《Newsweek》），他们多报道美国可以理解，因为对美国人而言，他们自然更关注本国的报道，并且，美国很大，有足够的新闻资源。中国杂志也可以做到这一点，因为中国也很大。但是英国呢？只是有5000万人口、欧洲边上的国家，不可能对所有的问题都有答案。记者：是因为英国和美国文化上的差异吗？约翰·麦克列威特：语言是最主要的。我们有可能会出些差错，比如用“板球”这样的英国式的比喻，但是，总体来说，英国和美国的语言是接近的，文化是相通的，这有利于杂志的销售。如果是法国杂志，在美国的销售肯定不会乐观，法国人对美国人的苛刻是出了名的，即使没有语言的障碍，法国杂志也很难被美国市场接受。尽管英国一直被认为是美国的联盟，我们还是会对美国进行批评。我们收到很多的信，说，“你们竟敢对美国如此粗鲁？”对很多问题的观点，大西洋两端的这两个国家是不同的。杂志用观点做封面《经济学人》以观点（leader）做封面、不署名为特点。以观点做封面，立场鲜明，爱憎分名；不署名，作者就不会担心自己文章的质量，而更担心整本杂志的质量。因为作者的声誉由杂志的声誉决定。记者：封面报道是如何决定的呢？有什么样的原则吗？约翰·麦克列威特：我们在这个方面很奇特，我们用我们的观点做封面，而不像其他媒体，把自己的观点融在报道之中。我们的立场非常鲜明。我们通常先讨论报道什么样的观点，然后我们再去找合适的封面。这周，我们计划做关于报纸的封面，报纸的将来。另外一些新闻杂志，比如《时代》和《新闻周刊》等，他们更在乎报道涉及哪些重要内容，他们花很多的时间研究别的杂志将报道什么。而我们关注的是观点，然后，我们找封面去配合这个观点。记者：封面会变化吗？比如报道突发事件？约翰·麦克列威特：会变化，直到周四的早上。上一期被撤换的封面是关于恐怖组织领导人扎卡维（Zarqawi）的，那期封面本打算做“肮脏的天空”，关于航线的安全的，但是那天早上报道，扎卡维死于空袭，所以我们就换他做封面。“和强大的俄罗斯在一起”的封面应该被换成关于以色列的封面，我们还应当做一期“迷失在中东”，做一期关于英国的恐怖活动……恐怖活动，扎卡维死于空袭，以色列的战争，同时发生的时候，不得不选择。记者：如何选择呢？约翰·麦克列威特：实际上，人们读《经济学人》读的是《经济学人》的观点和分析，仅仅报道一则新闻的话，没有多大价值。记者：除非特别大的事情。约翰·麦克列威特：如果是乔治·布什，托尼·布莱尔突然遇害，或者卷入什么丑闻，我们肯定会抢这个新闻点。记者：是不是有个很大的“智囊团”策划封面报道？约翰·麦克列威特：其实，负责封面报道的人员每周都不一样。我们选好观点，然后组织封面报道。我们没有固定的封面报道的写手。封面设计人员当然是固定的。通常在周五，或者周日，他们会根据“观点”将下一期的封面设计出来。记者：《经济学人》中的文章都不署名，是一个人的作品，还是一个团体的作品？约翰·麦克列威特：我们倾向于作者独立完成文章。但是和其他新闻杂志不同的是，比如，如果你在中国为我们写文章，关于中国农村的贫困现象，即使你是个新手，你也可以写。我们会对文章进行编辑，并且，没有理由，你的文章就不可以做封面。我知道其他一些杂志，比如《时代》和《新闻周刊》，据我的理解，他们有写手，有负责采访的，采访人员将材料收集好，提供给写手，写手完成文章。我们没有某些人采访，某些人创作这样的政策。我们的原则是，约某人完成某篇稿子，我们来编辑。我们编辑的程度有时候很重，但是基于原稿的。记者：不署名，很难判断文章的出处？约翰·麦克列威特：很多人认为，我们不署名，所有的文章都是集体创作的结果。答案当然是否定的。但匿名意味着我们有对稿件进行编辑的权利，如果你说，“泰国是很美好的地方，但是我不喜欢它！”我可以加“不”在前半句话……（笑）记者：如果是名人为《经济学人》写文章呢？比如英国首相托尼·布莱尔？可以署名吗？约翰·麦克列威特：不会。但是过去我们曾经为名人的文章署名，直到两年前。我们实际上在之前尝试了5年，但是效果不好：第一，名人不定是好作者，第二，我们想借名人的观点引起读者歧异，然后我们可以和读者辩论，看起来是一种和读者互动的报道方式，但一直没有开展起来。于是，我们停下来——不是我的决定，是我的前任主编的决定。没有直接的竞争对手前任主编比尔·艾默特在职的13年间，将《经济学人》的销量提升到100万，有报道称，约翰·麦克列威特计划将杂志的销量提升到200万，约翰·麦克列威特回应，“如果认为《经济学人》的销量会在将来的10年里，顺其自然的增长到200万，这是错误的，但是每周销量200万，绝对是我努力的目标。”方向已经有了，约翰·麦克列威特的任务是掌好舵。记者：你们为什么不办《经济学人》当地语言的版本？约翰·麦克列威特：我们有可能会办，也许会从中国开始。我觉得这个版本应该是《经济学人》英文版的翻译，而并非内容完全改变。我们的成功就在于杂志是全球化的杂志，我们的报道是世界化的视角，无论你是中国人，韩国人……《经济学人》提供给你的是世界的观点。可能，对于当地语言的《经济学人》，我们会考虑设计不同的封面，调整报道的顺序——比如在中国，关于中国的报道放前面，其余就不变化了。记者：这是你的工作计划吗？约翰·麦克列威特：目前的计划是坚持现有的状态，因为《经济学人》仍然是正在发展中的以英文为主的杂志。如果，杂志停止增长，或者遭遇严重的障碍，我们会考虑出当地语言的版本，中国应该是最理想的尝试地点——我们办刊理念不会改变，办给精英群体，世界化的观点。记者：《经济学人》的网站情况如何？约翰·麦克列威特：我们正计划重新设计网站，就是最近的两个月，我们将扩大报道的范围，明年，网站的内容每日更新，读者每天都可以读到不同的新闻。记者：是免费的吗？约翰·麦克列威特：大部分免费，但是杂志里的内容不会涉及很多，会有部分样章，如果你花不少钱买《经济学人》，结果发现网上的内容和杂志的内容一样，并且全免费，那你不会高兴的。记者：《经济学人》有一半的股份归《金融时报》所有，你们经常合作吗？约翰·麦克列威特：《经济学人》一半的股份由私人股东控股，另一半由《金融时报》拥有。《经济学人》和《金融时报》彼此是友好的竞争关系。从运作来看，我们会聘用他们的记者，他们也会聘用我们的记者。我们最优秀的一个记者马丁，离开《经济学人》，加入了《金融时报》，该死！（Damn）但是优秀的金融时报的记者也会加入到我们的团队。记者：双方的竞争针锋相对？约翰·麦克列威特：我们是竞争对手，但是他们是报纸，我们是杂志，他们拥有我们的一半股份，但是控制不了我们。记者：《经济学人》其他的竞争对手呢？比如《新闻周刊》？约翰·麦克列威特：是的，实际上，并没有其他杂志和我们做完全一样的事情，同理，如果你是《泰晤时报》（《TheTimes》），你会担心《每日电讯报》（《theDailyTelegraph》），如果你是《时代》杂志，你会担心《新闻周刊》。我们的竞争对手很广泛，有些内容和《时代》、《新闻周刊》竞争，有些内容和美国的《旗帜周刊》（《TheWeeklyStandard》）、《新共和》（《TheNewRepublic》）和《纽约客》（《TheNewYorker》）竞争。《时代》和《新闻周刊》是新闻杂志，对商业涉及不多，我们和他们的竞争主要是发行量。我们和《财富》（《Fortune》）、《福布斯》（《Forbes》）和《商业周刊》（《BusinessWeek》）的竞争主要是广告，如果你去华盛顿，会发现，我们的竞争对手是《旗帜周刊》和《新共和》，因为都是那周的新闻。在伦敦，我们的竞争对手是《新政治家》（《TheNewStatesman》）和《旁观者》（《theSpectator》）。这就是我们的处境。我们不幸运，没有直接的竞争对手。有一件很糟糕的事情——我说我们的竞争对手是时间，有记者误解成了《时代》杂志，有很多的杂志，很多的选择，我们要争取的就是你的时间。你下班回家，我们竞争你看电视的时间，上网的时间，和家人在一起的时间，和男朋友相处的时间……那是我们真正的竞争者，我认为。记者：《经济学人》的品牌是如何推进的呢？尽管已经很著名了。约翰·麦克列威特：我们目前唯一在做的是，调整了《经济学人》在英国的广告牌设计，这个方案由市场部门的人提出，得到我的允许后进行。《经济学人》在全球的广告形象趋于一致。中国的经济发展是个奇迹《经济学人》前任主编比尔·艾默特是亚洲经济专家，他本人更对日本、中国经济有着浓厚的兴趣，约翰·麦克列威特则是“美国通”。为抓紧“补课”，4周后，约翰·麦克列威特直赴《经济学人》北京编辑部。记者：你在任后，关于中国的报道多吗？约翰·麦克列威特：的确计划了两个关于中国的封面报道，但是一直没有出版，因为中东战争，前5周有4个封面都是关于中东的。记者：那是关于什么的呢？约翰·麦克列威特：其中一个是关于中国企业的在南非的扩张，中国企业集团在南非收购公司，购买资源……文章是关于如何看待这种现象，及应采取什么样的对策等。记者：如果报道关于中国的经济新闻，是怎样的程序？约翰·麦克列威特：主要通过我们北京的编辑部。我们在北京、香港设有编辑部。因为比较复杂的原因，我们没有在上海设编辑部，但是早晚，我们会在上海设编辑部的。记者：《经济学人》还经常围绕某个话题做很多调查，研究？比如关于中国经济某个方面的问题。约翰·麦克列威特：希望他们多做研究。我们有负责亚洲版块儿的编辑，经常和驻中国的记者詹姆斯·米尔斯（JamesMiles）商量……和上任主编相比，亚洲经济是我的弱项，4周后，我将去北京，《经济学人》是面向全世界的杂志，中国更是不可忽视的报道重点。记者：你对中国经济和印度经济是怎样开待的？约翰·麦克列威特：我认为，中国做得更好。事实是，两个国家的经济发展速度都快得惊人，我们有一篇关于印度经济的报道，照这样的发展速度，印度应该会有更多的钱用于教育，国家逐步强大……中国也是，中国经济发展速度疯涨，但是同时产生了很多问题，比如对生态环境的破坏，规划设置不合理等。记者：中国政府应该是能够意识到这些问题的。约翰·麦克列威特：你说得对。但是目前，中国政府可以把问题处理的很好。无论怎么样，中国把几亿人带出了贫困，给了他们新的生活，是很大的成就，也是个奇迹。记者：《经济学人》在中国的销量有多少？约翰·麦克列威特：不多。我了解的是，如果是中国市民，订阅《经济学人》的话，需要特殊的许可证，有点“疯狂”，很难理解。记者：《经济学人》曾经组织了不少会议？约翰·麦克列威特：组织过关于“欧洲冒险资本”、“能源产业”等会议，但是和《经济学人》的采编是两回事。记者：很多人猜测《经济学人》编采人员庞大，是这样吗？约翰·麦克列威特：并不是这样，我们全球总共有70，80人，并不多。其他一些杂志有200多人。记者：《经济学人》的收入不错。约翰·麦克列威特：谁说的啊？我们应该支付更多。记者：因为大家都干“匿名”工作？约翰·麦克列威特：是啊，没有名字，工作多，不过，总体来说，我们的收入还不错……（笑）（背景）《经济学人》，用麦当劳的“巨无霸”解释经济一听“经济学”三个字，很多人就退避三舍，其实不然，《经济学人》中的大多数文章写得机智，幽默，有力度。即使光翻看杂志里的插图，也会发现，这是本带着英国式的幽默，但又处处用事实说话，比如曲线图，比如表格……严肃又不失诙谐的时事经济杂志。《经济学人》以鲜明的观点，置疑的眼光，深度的调查分析，独立和全球化的视角，博得了全球超过100万读者的信任。163年前，《经济学人》的创始人——来自苏格兰做帽子的手艺人詹姆士·威尔逊（JamesWilson），一定也会为《经济学人》的今天感到欣慰。他创办《经济学人》的目的是加强当时的自由贸易，一直到今天，《经济学人》始终坚持着经济自由主义，政府不干涉主义，平等竞争主义，始终用批判的眼光审视时事，关注自由和个体的权利。真正使《经济学人》发扬光大的是杂志的第三任主编、威尔逊的女婿沃尔特·白居特（WalterBagehot，1861-1877），他使杂志的触角向政治问题延伸。如今，《经济学人》的文章不仅涉及时势，商业，金融和经济，还涉及到科学，技术和艺术。无论主题是什么，经济学家的独立，坦率，简练和尊重事实的品质使其与众不同。《经济学人》刊题的白色字体和鲜红的底色，秉承了杂志创始人詹姆士·威尔逊一贯倡导的朴实无华的作风。《经济学人》中的文章干练，精简，诙谐，杂志中所有文章都不署名，主编认为，“写出来的文章，比出自谁的手笔更重要。”《经济学人》读者定位为高收入，富有独立见解和批判精神的社会精英。杂志认为自己的读者都受过高等教育，因此对很多经济名词，专业术语，从不屑于做解释，比如“看不见的手”，“微经济理论”，有时候，大段的引用“法文”，使用拉丁语，也不翻译。《经济学人》坚守超党派的立场，他不怕得罪大人物，比如，近期出版的杂志中，封面标题是“托尼·布莱尔的末日”，“布什做对的唯一一件事”，用蒙着眼睛的公鸡代表法国的将来……《经济学人》一直立场坚定，爱憎分明，支持同性恋婚姻，支持合法的“卖淫”，支持土耳其加入欧盟，支持免费的教育，支持私营组织探测宇宙的计划，倡议美国加强对枪支的管理，反对死刑，反对一周工作35小时，反对英国规定工资的最低标准，反对任何场合条件下，对个体精神或者肉体上进行折磨……《经济学人》还以发明巨无霸指数而闻名，他们通过比较麦当劳在各国的快餐店销售巨无霸的价格来比较国与国之间的购买力平价。这个指数不仅有趣，而且证明是十分准确的计算购买力平价的方法。2006年5月，《经济学人》纪念巨无霸指数创刊20年，并指出美国不少政客不时滥用巨无霸指数。在比尔·艾默特（BillEmmott）在职的13年里，《经济学人》的销量从51万增加到1.06百万，其中，在美国的销量为55万，英国的销量为15万。2006年3月，49岁的比尔·艾默特辞职，43岁的约翰·麦克列威特接过“方向盘”，任《经济学人》的第十六任主编。
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蒂姆·哈福德的《卧底经济学》
为什么咖啡店都设在街道一角？为什么同一家超市，有人觉得哗众取宠有人觉得物超所值？为什么老买不到一处位置好价钱便宜的好房子？交通拥堵的背后有什么经济原因？……为什么富裕的国家与贫穷的国家差距如此之大？ 作为经济学家版的“万变之宗”，这部迷人的著作为你一一解惑。在本书中，一位神秘而睿智的卧底经济学家总是潜藏在现象背后，时时提醒你利用经济学的各种调查工具，解开日常生活之谜：星巴克为什么会赚大盆满钵满，如何看清超市看似善意的促销信息，等等。 在这部引人入胜的侦探式著作中，我们的卧底经济学家指出：日常生活不过是谈判中的复杂博弈，体力的角逐和智力的较量。书中没有令人眼花缭乱的专业理论，只有让你受用无穷的日常经济学知识。相信看完本书之后，你一定能成为一位更精明的消费者，看清楚种种现实背后的真相。作者:（英）哈福德译者:赵恒页数:211出版社:中信出版社定价:29.8装帧:平装出版年:2006-7-1当当网(RMB17.6)网上最低价[此贴子已经被作者于2007-1-1121:29:52编辑过]
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宏观经济、ZF规制与房地产市场发展 ——政策调控与中国房地产市场发展研究论坛综述
宏观经济、政府规制与房地产市场发展——政策调控与中国房地产市场发展研究论坛综述日期：2013-04-0718:03所属学科：经济与管理科学>公共政策点击数：53稿件来源：四川大学工商管理学院由《经济研究》编辑部与四川大学工商管理学院联合主办的“政策调控与中国房地产市场发展研究论坛”于2012年10月20日在四川大学望江校区举行。来自中国社会科学院、清华大学、北京大学、四川大学、中山大学、厦门大学、西南财经大学、江西财经大学等房地产领域知名专家、学者，就以下问题进行了探讨。一、宏观经济、限购政策与房地产市场发展宏观经济形势是我国房地产市场发展的基础，也是政策调控的参照依据。中国社会科学院经济研究所所长裴长洪研究员以“中国宏观经济走势分析”为题，深入分析了当前宏观经济形势及未来发展趋势。2012年我国宏观经济形势主要表现为：三季度经济增速再度下滑，2012年经济增速总体上将会低于8%；供给面方面，粮食生产有望“九连增”，工业生产增速小幅回落，企业利润同比下降；需求面方面，固定资产投资平稳增长，第三产业投资仍然偏低，民间投资增速仍在放缓，社会消费品零售增长稳中有降；进出口贸易方面，出口贸易中西部增速快于东部，中欧、中日贸易下降，美国成为我国第一出口市场，南非、俄罗斯等新兴市场日益成为重要贸易伙伴。在前9个月财政收入累计增速逐季下降以及工业企业利润普遍下降的情况下，国家出台了一系列调控措施，政策倾斜向中西部和基础设施。对于宏观调控政策背景下的中国房地产市场发展，裴长洪研究员认为：稳增长压力依然存在，稳增长的宏观调控政策再次趋向增加投资和促进出口，房地产市场只出现短暂回升态势，但在稳增长及融资需求的压力下，房价将可能再度呈现供需双方博弈的局面。江西财经大学吕江林教授对我国城市住房市场走势分析中的几个重要问题包括市场泡沫、房价调控、城市住房市场等提出了研究见解。吕江林教授运用房价收入比方法讨论房价的合理性，并指出房价收入比的合理值或合理区间问题应当着眼于效率，即着眼于经济的均衡、可持续增长和发展。从房价收入比下降以及居民可支配收入增加等因素综合考虑，本轮房价调控已经取得相当效果。关于城市住房市场走势，他从价值判断的角度认为：短期以恰当的行政限购和信贷控制为主，抑制投资需求，并辅以适当加大供给，加大推出保障性住房和廉租房力度；长期以运用房产税合理控制需求，并有计划、平稳地不断推出保障性住房和廉租房，从而保持普通商品住房、别墅房和保障性住房各自的供求均衡，形成一个合理的住房价格体系。与会者还对宏观经济与房地产市场发展之间的关系进行了讨论，有的学者认为，住宅因土地特性具投资与消费双重性，因而房地产具备引领GDP增长的龙头功能。经济发展一般经历生存、温饱、小康、富裕等阶段。在小康阶段，住宅的投资、消费引领GDP增长明显。投资、消费双方正反馈式互动，合力推动GDP快速增长；反过来，GDP增长也会改善人居环境。而部分与会学者认为，经济增长可以引领住宅投资的单向增长，但反过来，“住宅投资引领经济增长的假说”在中国并不成立。北京大学经济学院冯科副教授的研究，在参考Kim（1997）基于数量的反需求函数体系，考虑房地产市场的特点进行消费归并、消费者归并和房地产需求分组后的基础上，重新构建了房地产市场的反需求函数，并在福利分析的基础上，应用需求函数，结合2007—2011年居民消费支出和价格季度经验数据，定量分析了房地产限购政策对其他消费市场的影响以及产生的社会福利变化。结论主要包括两个方面：第一，房地产限购政策会破坏其他市场的均衡。一是推高了房地产租赁市场及其它投资市场的价格，并催生泡沫；二是加剧了教育培训、医疗保健市场的供需矛盾。第二，刚性、改善和投资性房地产需求者面临房地产限购时，均面临福利损失。全国范围内，刚性需求者面临的福利损失最大，投资性需求次之、改善性需求最小。北京和上海与全国不同，其刚性需求的补偿性变化最小，改善性房地产需求最高。而且，北京和上海的投资性房地产需求补偿性变化明显高于全国水平，即其房地产投资现象较全国更明显。冯教授还提出六条政策建议，分别为：实施差异化的、结构性的限购政策，尽量减少福利损失；深化土地制度改革，推进土地供应的市场化进程；深化税收体制改革，重构中央政府与地方政府的税收关系；加强收入分配制度改革，加快增加居民收入；有效控制货币供应量的过快增长，消除房地产价格被动上涨；加快发展居民理财产品市场，充分满足居民的投资理财需求。二、住房价格的空间传导与波动特征对房价变化的研究中最常见的有从宏观经济基本面、微观结构（如住宅的个体特征）、政策制度因素、资本市场等角度进行分析，从时间方面的动态关系研究房价作为其中的一个分支，在过去20年间得到了广泛的关注。其中，住房价格的空间传导机制的研究，近些年受到了国外学者的重视，对此研究最多的是英国区域间房价的趋同性研究，国内部分学者也对此进行了实证研究，但这些研究在方法选择上雷同且没有考虑房价在区域间传导变化所需时间较长、变化缓慢的特性；所研究的地区不同，彼此之间缺乏可对比性，无法得出统一的结论；研究所涉及的都仅限于局部地区间的房价影响关系，没有探讨全国范围内跨地区间是否存在趋同和“波纹效应”。西南财经大学经济与管理研究院张大永副教授与四川大学经济学院邓国营博士，采用实证研究的手段回答了以下两个问题：第一，中国区域房地产市场上是否存在着“领导者”和“跟随者”？第二，在长期的房价动态变化中，区域之间是否存在着长期均衡关系，也就是过往文献中所提出的“波纹效应”（RippleEffect）？其研究结果表明，中国几大区域城市房价之间存在明显的领导者和跟随者；参照传统的平稳性检验和协整性分析，基于长期记忆模型的检测结果表明，区域间城市房价具有一定程度上的长期趋同性。这种趋同性由于地区不同，其表现形式有所区别，并且存在着显著的长期记忆现象。此研究在国内首次提出了采用长期记忆模型研究中国房地产市场价格变化与长期关系，传统的平稳性检验和协整性分析具有较强的限制，要么就是平稳或者存在协整关系，要么就是非平稳性的或者没有长期均衡，这种限制会造成严重的信息遗失。而采用长期记忆模型，一方面能够更加契合房地产市场反应的长期特性，另一方面可以放松传统平稳性检验和协整分析的限制，通过分数整合或者分数协整的方式，更为精确地检验和刻画出实际数据的时间序列特征。对于城市内部的住房价格空间波动特征，清华大学郑思齐副教授认为，在现实生活中城市间存在着供给短缺，布局不平衡的问题，那些占有资源优势的大城市房价上涨明显较快。而在中国大部分城市，一些优质的教育和医疗资源、公共交通等地方公共品存在供给不足，并且这些资源的空间分布也不平衡。在那些公共品质量较高但是供给不足的局部区域，房价呈现出比一般区域要高而且波动性更大的特征。公共资源空间的供求不匹配是导致房价空间差异和波动过大的结构性问题之一，而这个问题将会影响城市的空间效率和弱势群体福利。四川大学工商管理学院梁学栋博士和沈洁静利用“5·12汶川地震”这一事件，验证了地震这一外部冲击造成了成都市住房均价下降约5%，总体资产损失大约92亿元。虽然此文的出发点在判定地震造成多少住房价值的损失，但其结合相关心理学的理论证实了，心理预期对资产价格所产生的重大影响，其研究结论的政策引申意义相当重大，因为从政策层面上来讲，“地震”这类外部的冲击对住房市场的影响，其实也可以给予政府制定调控政策一定的启发，例如现在的“限购”政策是一种非市场经济的和纯行政的调控手段，此类调控也类似于一种住房市场的外部冲击。因此，根据作者的研究，类似现象（或事件）的发生需要政府很好地考虑人们的“预期”，这种预期的一个很显著的表现就是“价格下降”。在调控政策出台之时，要把预期这一因素考虑在内，有效地预估政策的影响效果，以此来避免房市的过度反应。类似于2008年我国的房地产市场，连续的加息调控使得交易量和价格出现大幅回落，迫使各地出台相应的救助政策，反而又使得市场过热，房价出现了大起大落、越调越涨的困境。三、城市经济与住房市场公共资源在空间上存在着供给与需求的不匹配现象，而这种公共资源的配置失衡也将会导致不同地区房价的差异。清华大学郑思齐副教授从微观机制的角度分析了城市公共资源空间供求不匹配对房价的影响。她认为，地方公共品是城市生活质量（urbanqualityoflife）的基本决定要素，优质资源分布的不匹配将会降低城市的空间效率。其次，在公共资源空间供求不匹配的情况下，居民必须付出更多成本来消费公共服务，并且不同人群间这种机会的差距会被拉大，导致不平等的程度加深。再次，过高的住房价格以及更大的波动性会影响住房市场发展质量和城市竞争力，并最终影响居民福利。在理论方面，住房市场承担着城市公共资源空间配置的重要功能，非市场品通过住房市场可以实现资源的优化配置。住房市场（价格和数量）会产生资本化效应、居住群分以及预期效应，居民的偏好异质性和供给方面的约束会对其产生重要影响。郑思齐副教授运用地铁与奥林匹克公园相关方面的数据对正宜居性特征进行了实证研究，通过建立HedonicPricingModel，运用住房供给/连锁餐厅两个区块层面的截面数据对人口统计学的特征进行了回归，实证分析的结果表明北京市的奥林匹克公园以及地铁线路的投资及建设，带动了私人投资，共同促进了周边地区的升级，房价和地价上升，商品房供给增加，周围出现了越来越多的中高档餐厅，收入和受教育水平更高的社区居民产生了聚集，这些都表现出了显著的正宜居性特征。同时，她利用北京两类“城中村”的数据对负宜居性的特征进行了实证研究。HedonicModel和DIDHedonicModel的实证结果证实存在着显著的负外部性，并且在改造消息公布后出现了显著的溢价效果。郑思齐副教授的研究结论表明：公共品与住房市场的协调发展对于城市可持续发展具有重要的意义，政府必须克服“头痛医头，脚痛医脚”的传统思路，应该从改进公共资源空间供求匹配的角度缓解房价水平和波动性的结构性矛盾，以此促进住房市场的理性发展。以需求为导向对公共资源进行合理的空间配置，从保障低收入者基本公共服务可得性的角度更好地设计公共品供给和住房保障政策，以形成系统性和科学性的政策解决方案。此外，城市经济发展中土地财政是一个重要的研究课题。在中国，地方政府通过出让土地获得土地出让金，以此收益作为地方财政收入的主要来源。2003—2007年间，年土地出让收入相当于地级市政府年财政收入的56%，城市土地财政对企业家精神的影响正发挥着越来越大的作用。厦门大学王亚南经济研究院傅十和副教授等利用中国286个地级市1999—2009年的面板数据，实证检验了土地出让收入对城市企业家精神的影响。他们用工业企业增值税和主营业务收入代表企业生产规模，用工业企业利润总额代表企业的生产效率，用城市申请专利总数代表企业的创新，用新注册企业个数代表新生企业。实证研究结果表明，土地出让收入对工业生产规模有较小的促进作用，但是没有提高工业企业的效率，也没有提高城市的创新能力，虽然增加了城市建设方面的投资，但基础设施的改进效果并不明显。从长期来看，城市土地出让收入会阻碍城市企业家精神的发展。四、住房保障与房地产市场发展住宅问题不仅需要通过无形的手——市场来解决，也需要用有形的手——政府来解决。在有限的财政收入下，如何实施住房保障政策？如何提供公共物品？如何达到整体社会效益的最大化而实现社会的可持续发展？中国社会科学院姜雪梅研究员从土地的有偿使用和无偿使用、财政可持续和社会可持续的角度，建立城市经济学模型，分析整体商品住宅和住房保障政策对城市空间结构和社会整体效益的影响。其研究的比较静态分析结果显示：高、低收入家庭的收入同时增加或低收入家庭的收入增长将提高社会整体效用，并扩大城市边界；如果提高城市内部边界的地租，城市内部的地租上涨，将缩小城市内部边界和城市规模；如果提高交通费用，CBD附近的地租上涨，则缩小城市内部边界和城市规模并且降低所有居民的效用。除此之外，作者还对住房保障政策效果进行了模拟，认为经济适用房政策的实施能减少高、低收入居民之间的效用差异；如果门槛收入标准过高，不仅会扩大城市边界，也将导致公共服务的供给问题，进一步导致整体社会效用的下降；存在一个最佳的门槛收入标准和最佳的保障性住房供给量，使整体社会福利达到最大。2009年以来，面对上涨势头强劲的房价，国家先后出台了一系列的调控政策，对房地产市场进行了最严厉的宏观调控，不仅采取了土地、金融、税收和住房保障政策，并且在一些大城市实行限购。山东科技大学的李英副教授的研究成果认为，仅从抑制房价的角度来考虑出台房地产调控政策，不仅难以实现预期的目标，而且会破坏整个市场原本应有的运转秩序。房地产市场上表现出来的问题，仅靠调控房地产市场本身无法得到有效的解决，必须建立起房地产宏观调控的长效机制。其结论是，旺盛的需求是引发高房价的根源，这种需求并不仅仅表现为居住需求，投资需求也是其合理的组成部分。因此宏观调控政策不应简单地打击或抑制房地产投资需求，而应加以疏导，合理地引导人们的投资。住房保障与商品房市场的运转也并非对立，政府只要能采取适当的激励机制，就能使商品房市场同样承担起部分住房保障的职能。并且，政府应该为低收入者提供更多的就业机会，提高他们的收入水平，这样才能从根本上解决住房问题。五、房地产经济学研究的困境问题房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个重要分支。虽然现今国内学术界在房地产市场研究领域的成果已较为丰富，但现今的研究方法与现实之间仍然存在着一定的背离。中山大学岭南学院的廖俊平教授从模型应该如何准确地描述现实方面对房地产经济学研究的困境进行了分析。首先，他认为模型与现实不匹配的主要原因是缺乏对现实的了解，在假设和现实面前，他提出了三个问题，即开发商是否完全预知政府政策，研究全国范围内的供给和需求以及全国范围内的价格水平、空置率指标等是否有意义，住房转手是否能成为提前还款的主要原因。如果模型想要与现实进行更好的匹配，就必须加强对现实的了解，只有对市场中的现实情况进行更明确的了解才能对模型的改进有实际的意义。其次，他指出数据的可获得性约束了变量的选择。数据是对现实的反映，但是一些数据无法获得或者没有统计的结果，就会使某个变量无法列入到模型当中。另外，一些数据序列时间跨度不够，数据量太少，并且统计口径的改变也对数据的可比较性有很大的影响，运用这样的数据进行经济的预测缺乏科学性和说服力。最后，他指出中外语境的差异对房地产经济学计量模型反映现实也有很大的影响。
