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  • 产业规划投资项目:紫山食用菌硅谷产业园开工建设 总投资5亿

    关键字:【产业园】2012-5-11  获悉,由市农委引进的紫山集团中国食用菌硅谷产业园项目在洪泽县三河镇举行开工仪式。市委副书记练月琴会见了紫山集团董事长洪长水一行。作为我国具有较强影响力的农业龙头企业,紫山集团选择与后发优势强劲的洪泽县携手合作,共同建设中国食用菌硅谷产业园项目,我们要提供101%的服务,把项目打造成淮安引进外来资本发展现代农业的一个典范、淮安传统农业走向现代农业的一扇窗口。项目建成后,紫山集团可以在水上蔬菜等淮安具有特色的水生农产品深加工多作文章,提升产品附加值。  据介绍,紫山食用菌硅谷产业园由紫山集团投资兴建,公司计划3年左右的时间把洪泽食用菌硅谷产业园建成中国最大、技术最先进的食用菌双孢菇工厂化栽培基地。项目协议总投资5亿元,用地500多亩,一期工程预计将于6月内投产,日产双孢菇10吨,年度可实现销售5000万元以上。项目计划两年内将洪泽双孢菇生产能力提高到日产100吨以上的水平,年可带动农户增收8000万元以上。

  • 代理冲突、股权结构与资本投资项目恶性增资

    摘要:本文在代理理论框架下,基于大股东普遍放弃增配权、政府干预的制度背景,对股权结构对资本投资行为的影响效应进行了理论分析,并以2003-2006年发生恶性增资行为的上市公司为样本进行了实证检验。研究结果显示:在信息不对称的条件下,大股东放弃增配权和较强的政府干预都将增加企业恶性增资的概率;放弃增配权使企业恶性增资程度与大股东持股比例的关系恶化;在大股东放弃增配权情况下,政府干预不会使恶性增资程度与大股东持股比例的关系发生质的变化;大股东放弃增配权和政府干预均像一把双刃剑,既能使恶性增资程度随大股东持股比例增加而减弱的趋势放缓;也能使恶性增资程度随大股东持股比例增加而增加的趋势放缓。上述研究发现,为理解中国上市公司股权结构的经济后果具有重要的意义,为当前中国上市公司特别是国有上市公司股权改革的理论与实践提供了一个有益的视角;推进了代理冲突对投资行为影响效应的研究;加深了政府干预、大股东融资态度对企业投资效率影响的理解;为恶性增资形成原因和抑制恶性增资发生提供了有益的启示。

  • 投资项目的可行性研究

    投资决策财务报表及资产评估投资项目的可行性研究基本概念可行性研究的阶段可行性研究的内容市场研究工业企业规模的确定技术选择建厂地址的选择资金筹措ppt格式  105页

  • [轉貼] 油田投资项目可行性研究工作中的问题及诊治之策

    油田投资项目可行性研究工作中的问题及诊治之策在投资项目管理的全过程中,投资前期的工作特别重要。投资前期,决策环节又是关键,而决策的依据是可行性研究,因此,搞好投资项目,可行性研究工作具有十分重要的意义。  六大"顽症"  从国内油田企业的情况来看,在投资项目可行性研究工作中普遍存在以下问题:  一是研究深度不够,质量不高,不能满足决策的需要。按照国外的通常做法,可行性研究阶段的研究深度应达到能定方案的程度,基本相当于我国的初步设计应达到的水平,而目前国内油田企业可行性研究工作许多不但达不到要求,而且可研报告与项目建议书内容趋同,这就很难满足投资决策对可研工作的要求。  二是不重视多方案论证和比较,无法进行优选。许多可研报告中只有一个方案,即使有几个方案,研究深度也不够,分析对比简单,而且侧重对某一方案的论证,其他方案则一带而过,决策者无法进行最优化选择和比较。  三是调查研究得不够,导致项目投资收益计算失真。由于人力及资金等因素的原因,许多油田企业对项目的调查研究不够,资料收集不全面,在投入产出计算中,夸大产出效益,低估项目成本,造成项目投资效益失真,误导投资决策。  四是可行性研究报告的编制缺乏独立性、公正性和客观性。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点,要求编制单位要独立完成,对项目进行客观公正的评价论证,而国内一些油田企业研究设计单位或咨询机构、委托单位站在自身利益上或投审批者所好,掩盖矛盾和风险,为"可行"而研究,盲目乐观,报喜不报忧,缺乏公正性,客观性。  五是对风险分析重视不够。可行性研究中对风险分析重视不够,或者分析的内容不全面、深度严重不足,缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。有的可研报告结论与论证过程不一致或结论过于片面,没有对风险的总结或一带而过,只做"项目可行"的结论,千篇一律,缺乏参考价值。 六是投资单位重咨询轻评估,重技术轻经济,"通过率"过高。投资单位对可行性研究报告的评估工作不太重视,存在"走过场"的现象,即使是进行评估,也只重视技术方案的评估而忽视经济分析的评估,没有真正起到"把关"的作用,等等。    诊治之策  首先正确认识可行性研究的阶段划分与功能定位。可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。  在以上三个阶段中,详细可行性研究是一个关键阶段,也是投资前期最重要的阶段。它需要对研究项目进行深入详细的技术经济论证,提供项目所需的各种依据,并做出全面、详细、完整的经济评价,从推荐方案中选出投资少、进度快、效益高的最优方案。  可以这样说,机会研究的目的就是"定主意",初步可研的目的是"定项目",详细可研的目的是"定方案",初步设计的目的是"定工程"。几个阶段的工作可以有合理的交叉,但不要盲目进入下一个阶段,各阶段研究深度要有所区别。  可行性研究工作一般大约需要一年半到两年的时间。  其次,按要求进行可行性研究,正确确定其依据。在进行可行性研究时,首先必须要正确确定其依据,依据不准确或不正确,很难保证可研工作的正确性。搞好调查研究和基础资料的收集工作。对收集的基础资料要按照客观实际情况进行论证评价,如实地反映客观规律,从客观数据出发,通过科学分析,得出项目是否可行的结论。可行性研究报告的内容深度要达到规定标准,基本内容要完整。各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大,但一般包括投资必要性、技术可行性、财务可行性、组织可行性、经济可行性、社会可行性、风险因素及对策等内容。要尽可能多地占有数据资料。为保证可行性研究的工作质量,应保证咨询设计单位足够的工作周期,防止因各种原因的不负责任草率行事。委托单位与咨询设计单位应通过协商就具体工作周期及要求达成一致,并签订合同予以确定。  第三,采用科学的方法与先进的技术。投资项目可行性研究是一非常复杂的工作,其中难点是市场预测、效益测算和风险分析,而进行可行性研究必须采取谨慎、稳妥、可靠的原则。对投资项目进行可行性研究要采取科学的态度,按照独立性、公正性、科学性要求进行工作,必要时可采取逆向思维进行分析。  第四,建立科学的决策体系和管理机制。对于国内油田企业来说,要强化可行性研究的管理工作,必须建立适应新环境、新政策的项目可行性研究体制,培养一支高素质的投资决策和研究的人才队伍,同时要保证有足够的经费。  投资项目达到一定额度的都应进行可行性研究,从油田企业投资现状来看:投资在200万元以上的气体处理、供电、供排水、通信、道桥、信息技术、安全措施、环保、节能、公共建设、集中供热等工程项目;投资在150万元以上的机械制造、机修工程项目;投资在100万元以上的技术进步、技术改造项目;投资在50万元以上的多种经营、辅助工程及其他工程项目,必须要做可行性研究。   第五,高度重视风险分析。在项目决策阶段应考虑的风险包括:投资环境风险、地质风险、设计和技术风险、资源风险、市场风险、原材料风险、布局安全风险、工程建设风险、人力资源风险、资金风险、汇率风险和不可抗力的风险等。在财务评价中,应对各种风险因素对财务评价指标的影响进行不确定性和风险分析,包括盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析和决策树分析等。对风险因素应按照一定的方法进行识别,分析风险因素对项目目标的影响,进行风险等级分类,评估风险的影响结果,并根据不同类型风险的具体特点,提出具有针对性的风险规避对策。

  • [轉貼] 石化企业投资项目管理后评价研究

    作者:马颖宋焕斌 目前,项目后评价在国外已形成了一整套完整的制度和方法。然而,我国对企业投资项目后评价的研究才刚刚起步。我国原油成品油市场已完全面向国外开放,石化企业面临着巨大的竞争压力。为保持长期可持续发展的竞争优势,企业不断形成大量投资项目,这些项目能否形成良好的经济效益,逐渐成为企业最为关注的问题。而项目后评价是提高投资效益的重要手段之一,因此石化企业有必要进行项目后评价。    一、企业项目后评价的概念    项目后评价是指对已经完成的项目或规划的目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的系统的客观的分析。通过对投资活动进行全面系统的检查总结,对照项目立项决策、设计的经济技术要求,判断是否达到投资预期的目标,项目的主要效益指标是否实现,项目或规划是否合理有效,仔细分析找出成败的原因,总结经验教训,反馈及时有效的信息,为以后项目的决策和增强投资决策管理水平提出建议,从而达到提升投资效的益目的。    二、石化企业项目后评价的主要内容    1.项目目标评价主要是对石化企业项目的决策目标的实现完成情况的考核,评定实际情况与原定目标发生偏离的程度是投资项目后评价的一个重要内容。  2.项目实施过程评价对照项目初始立项时所预计的情况和实际执行情况进行对比分析,找出差别,总结经验教训,分析原因。  3.项目效益评价包括项目财务收益后评价和国民经济效益后评价。主要分析指标为内部收益率,净现值和贷款偿还期等项目盈利能力和清偿能力的指标。  4.项目影响评价包括经济技术影响、环境影响和社会影响,一般做定性分析居多。  5.项目持续性评价项目持续性是指在石化企业项目的建设资金投入完成之后,项目的既定目标是否还能继续,项目是否可以持续的发展下去,项目的管理使用单位是否愿意并可能依靠自己的力量继续去实现既定目标,项目是否具有可重复性,即是否可在未来以同样的方式建设同类项目。    三、后评价的主要方法  层次分析法    层次分析法就是将研究对象和问题分解为不同的组成因素,按照各个因素之间的相互支配关系自上而下、由高到低排列成若干层次结构,依照某一特定准则,根据客观实际情况对每一个层次上的各因素进行分析比较,并对每一层要素的相对重要性进行定量表示,利用数学方法确定该层次各项因素在决策中的权重值,通过排序结果对问题进行分析和决策。逻辑框架法    逻辑框架法(LogicalFrameworkApproach,LFA)是美国国际开发署(USAID)在1970年开发并使用的一种设计、计划和评价的工具,是目前项目计划、管理和评价的主要方法,有助于对关键因素和问题做出合乎逻辑的分析。其核心是应用目标树、问题树和规划矩阵等辅助工具分析项目各层次之间的因果逻辑关系、项目的内在因素和外部条件。    对比分析法    可分为“前后对比”和“有无对比”法。后评估的“前后对比”是将项目前期开始时所预测的效益和项目运行后的实际结果相比较,以发现问题和找出原因。后评估的“有无对比”是将项目实际发生结果与没有项目时可能发生的情况进行比较。比较的重点是要分清结果中哪些是项目的作用引起,哪些是项目以外的作用。  项目成功度的评价    其根据项目的执行情况,依靠评估专家或专家组的经验,对项目成功度做出结论。该方法首先采用专家打分制确定众多评估指标的重要性,然后明确指标属于完全成功、成功、部分成功、不成功和失败5个等级中的哪一等级,最后把重要性分析和单项成功度结论的总和,作为整个项目的成功度。  模糊层次分析及综合评估法    模糊评价法是以模糊数学为基础,应用模糊关系合成的原理,将一些不易定量描述的因素进行量化,进行综合评判的一种方法。由于对石化企业项目后评价涉及大量评价指标,且这些指标具有相关性、层次性特点,可以将这些复杂的指标在分类归并的同时进行分层处理,利用层次分析理论,将模糊评价方法与层次分析理论结合,建立模糊层次综合评价模型进行项目建设效益后评价。    四、对策    石化企业是我国的支柱型产业。今年1月1日起,我国原油成品油市场完全面向国外开放,石化企业的竞争压力日益加大。激烈的竞争迫切要求石化企业提高企业的管理能力。因此必须要谨慎投资,利用一切手段提高投资效益。随着计算机和通讯技术的迅猛发展,要对复杂对象系统进行有效的后评价,就必须将评估专家的经验和知识、评价指标的数据信息、多种后评估方法、相关的先进技术、计算机软硬件有机结合起来。石化企业要结合自身的实际情况,建立起适合自己的后评价体系,并在实际运行中逐步完善。

  • [轉貼] 对石化企业投资项目管理效能监察的探讨

    【摘要】石化企业投资项目管理效能监察体系建立主要包括三个机制一个保障,即:前馈控制机制——选项立项,突出重点,严把立项关;过程控制机制——组织协调各方关系,加强项目审计;反馈机制——明确评价的内容,引入科学的考评方法,综合评价和计算效能指标;基本的制度保障——建立健全各项规章制度,及时堵塞管理漏洞。效能监察中的关键问题在于:一是如何做好前馈控制;二是搞好投资项目预算的执行审计等专业监督和廉政教育;三是科学评价经营管理者的业绩;四是充分发挥企业效能监察的政策优势和惩戒职能。【关键词】石化企业;投资项目;效能监察由于石化行业的特点所决定,石化企业的技术改造、扩建等投资活动比较频繁,而且多数项目的建设投资巨大、过程复杂,这给投资项目管理的效能监察工作带来了很大难度。下面将结合基层单位投资项目管理的实际,探讨投资项目管理效能监察的有关问题一、石化企业投资项目管理效能监察的基本工作思路石化企业投资项目管理效能监察的首先是根据总部领导提出的“围绕提高企业经济效益,深入开展效能监察工作”的指导思想展开。基本的工作思路可以借鉴系统控制、项目管理的有关原理,逐步展开。总体上说,石化企业投资项目管理效能监察体系的建立主要是包括以下三个机制和一个制度保障:1、石化投资项目效能监察的前馈控制机制——选项立项,突出重点,严把投资项目立项关。围绕石化投资项目管理中的突出问题,针对影响投资效益提高的关键要素,进行效能监察选项立项,切实抓好项目实施。具体工作中把投资立项、资金落实、执行过程审计和项目结束综合效能评估作为效能监察的选项重点,特别是在监察过程中把监察资金使用情况确定为效能监察主攻项目,切中了管理要害,收到了显著效果。2、石化投资项目效能监察的过程控制机制——组织协调各方关系,加强项目审计。建立组织协调机制。纪检监察部门既积极参与效能监察全过程,又注重发挥组织协调作用,与各有关业务部门密切配合,形成了工作合力,整体推进石化投资项目管理效能监察。这里尤为重要的是要得到企业内部审计部门的支持和配合。3、石化投资项目效能监察的反馈机制——明确评价的内容,引t入科学的考评办法,综合评价和计算效能指标。效能监察综合考核评价体系是运用定性、定量的方法,对石化企业效能监察项目、监察对象及工作人员、工作过程、工作成果等的考核评价。一般来讲,对石化企业投资项目效能监察工作做全面的综合考核评价,评价对象包括参与效能监察的人员、单位和工程子项目三个层面。效能监察评价内容主要包括经济效益、管理效益和社会效益。效能监察综合考核方法可以采用比照法、核减法和换算法等。4、基本的制度保障——建立健全各项规章制度,及时堵塞管理漏洞。综合归类分析效能监察发现有关石化投资项目管理中存在的重点问题,通过建立和完善相应的资产设备管理、人员管理、资金管理制度.并要明确集体决策、科学决策的程序和方法,制定出处理突发事件的应急预案,以及责任追究的制度和有关的奖惩制度。此外,还应该充分认识到:效能监察确实是对管理的再管理.是对监督的再监督。从某种意义上讲,效能监察是企业更高层次的管理和监督。二、石化企业投资项目管理效能监察中的关键问题1、严把项目立项关,作好效能监察的前馈控制。石化企业的投资项目投资数额大、工程环节多,涉及面广,容易出现问题,因此成为效能监察工作的重点。早在2001年,在集团公司纪检组、监票局的指导下,胜利油田就确立了“提前介入、重点防范、跟踪监察、关口前移”的工作思路,逐步加大事前防范性效能监察力度,由注重结果监察向过程监察转变,由事后监察堵漏向事前监察预警和事中监督转变。贯彻这一基本思路,胜利石化总厂对重点的改扩建工程项目的效能监察,实施了“决策论证与政策咨询同步开始,工程建设立项与效能监察立项同步进行”的管理办法,使工程施工与廉政措施同步展开.将效能察的关口前移到项目投资立项阶段。具体的措施土要有三点:一是严格监督计划立项过程,严格执行集体研究、科学决策的项目审批程序,杜绝计划外项目.同时结合企业内部生产经营管理的要求,效能监察与厂务公开有机结合,明确要求重大投资项目决策必须实行公开.自觉接受职工群众的监督;二是科学制定投资项目的预算.并切实落实资金、技术、人员等基本要素;三是以公开、公平、公正地监督和执行工程项目的招投标.严格进行施工队伍的考核录用。2、搞好投资项目预算的执行审计等专业监督和廉政教育。项目预算是对项目建设期内所需各种资源的预分配,是对项目具体开展的预先安排,是保证实现企业经营目标、提高企业整体经济效益的有力措施。对企业投资项目的预算管理在企业管理中有着重要的作用。对石化投资项目预算执行情况进行执行审计、定期检查等专业性监督检查工作,并且使之与效能检察中的现场检察、跟踪监察、对比分析、目标考评等具体监察措施紧密结合,就能促进项目投资预算的落实,堵塞企业管理中的漏洞,杜绝计划外工程、计划外开支。结合具体的财务管理和审计工作,并针对石化企业投资项目实施过程中的效能监察应该把握以下几方面的要点:检查各项收入来源是否符合规定,支出是否真实合理,有无擅自调整预算开支现象,有无资产负债损益不实,造成虚盈实亏或虚亏实盈问题;对易发生问题的部位重点审计,如无利用材料费、劳务费等名义挤占成本、变通购置设备或办公机具、形成账外资产的问题;有无成本入账而收入不入账,或成本收入都不入账形成“账外账”的问题;有无利用与企业外部单位业务往来的机会,该结算的收入不结算,造成资金体外循环的问题;有无采用变通材料费、修理费、劳务费、租赁费等方式,或者将应纳入会计核算的部分钱款截留、隐瞒、转移、支付招待费、通讯费等问题;有无利用预提和待摊费用,调剂成本造成经营成果不实的问题。除此之外,单项控制的办公费、会议费、招待费、差旅费、小车费、通讯费也应作为审计和监察的重点。3、科学评价经营管理者的业绩。效能监察原来是指监察机关对国家行政机关、国家公务员和国家行政机关任命的其他人员的行政效能(亦称工作效能)进行的监督、检查。目的在于促进行政机关依法行政、协调配合.高效率、高质量地履行职责,防止和克服官僚主义、失职、渎职等现象的发生,从而改善政管,提高行政效能。对于石化企业这样处在改革阶段的国有企业来说,对企业领导者或经营管理者的效能监察的基础应该放在对其经营管理的业绩的科学评价上。企业毕竟不同行政机关,经济效益是其工作的中心,一个企业领导的是否称职不能光看其是否清正廉洁,还要看其工作成效是否转化为企业的效益和职工的福利。应该说,目前我们石化行业对企业管理者经营业绩的评价以及效能监察考评过程中对企业经营者业绩的评价多采用定性的方法,缺乏定量的科学方法客观地反映实际情况。为此,建议在效能监察过程中采用诸如层次分析法等管理学中的业绩评价的科学方法导入.以提高效能监察的科学性和准确性。4、充分发挥企业效能监察的政策优势和惩戒职能。纪检监察部门开展的效能工作有其特殊的优势,它可以把效能监察与执法监察合为一体,涉及什么问题就解决什么问题。比如,进行常规检查时,成绩可以表彰,问题可以指出,整改可以提出建议;在进行重点检查时,可以发出监察通知书,对确有经济问题的可追回损失,收缴非法收入;问题严重的可责令其检查,没收其赃款赃物,可以研究给其处分;发现大案要案时,可协同司法部门依法查处。这些职能是其它部门的专项检查和监督所不及的。因此,在开展效能监察时,必须发挥纪检监察部门的优势,体现高层次监察的作用。

  • 地方债 另类的投资项目!

    日前,中国中央政府的审计部门就要完成包括乡镇一级的地方债的审计工作。许多经济学家认为,中国政府可能采取中央政府为地方债担保的形式保证地方债务的偿还能力!我认为,这不是根本解决之道。针对乡镇一级的地方债,是因为缺乏财政收入,而乡镇对教育投入、公共设施维护投入、过度的超预算政府消费产生的,完全可以通过加强政府预算和转移支付,实现对乡镇一级政府的高级别管控实现,对于县市级别,许多的政府都是以政府对地方融资平台提供担保的形式增加的隐形债务,而且地方债更多的是相对超前考虑的基础设施建设,不是没有收益,而是收益期限长,这样银行的贷款期限与收益是错配的,引发的债务清偿风险。所以,这需要中国政府开发智慧,发展完善健全的公共服务投资制度加以解决,这才是根本出路![/quote][quote]昨日(10月15日),有知情人士向记者透露,关于地方债的审计工作目前已经完成,审计结论由国家审计署于本月20日左右向国务院汇报,地方债最终结果有望11月面世。  7月28日,审计署网站消息称,根据国务院要求,审计署将组织全国审计机关对政府性债务进行审计,全国性审计工作于8月1日全面展开,本轮地方债务审计首次覆盖到乡镇一级。  多位业内专家表示,目前国内外研究机构对中国政府的债务规模有不同的版本,各版本数据相差较大,这给政策制定带来诸多困扰。同时,多位权威经济学家认为,中国地方债仍处于可控范围,不存在系统性风险。  审计工作已结束  上述知情人士表示,目前地方债审计工作结束,但审计得到的海量信息需要继续加工与整理,此阶段需要时间。最终完成大致应该在本月20日左右,并由国家审计署向国务院领导汇报此次审计结论。  9月底各地就陆续传出审计工作进入收官阶段的消息。日前,《财经国家周刊》报道称,地方债最终结果有望11月份面世,该时间点也与上述知情人士所言较为契合。  此前,审计署已先后两次对地方政府性债务进行了审计。2011年一次,2012~2013年又对36个地方政府2011年以来的政府性债务变化情况进行了“抽查”。今年6月底,审计署公布了相关报告,披露的地方债务余额为3.85万亿元,比2010年底增长了12.94%。  时隔一个多月,审计署再次对地方债务展开摸底盘查。相关负责人称一切都为政府性债务审计让路,这引发了分析人士对此次审计是否能够摸清“家底”与地方债务规模的猜想。  中央财经大学财经研究院院长王雍君表示,此次审计较前两次更为全面,但是要达到彻底摸清“家底”还有难度,因为到目前为止对地方债还缺乏严格定义,不太可能做到彻底摸清,但会比以往统计更为完整。  另据记者了解,除具体债务数字外,地方债链条存不存在崩盘风险是本次审计的重中之重,地方政府融资平台公司的资产质量、财务状况、盈利能力、偿债风向变化也被纳入审计范围。  专家称地方债仍可控  目前国内外研究机构对中国政府的债务规模有不同的版本,诸多版本数据相差较大。华泰证券、招商证券和平安证券等提出了地方债务为15万亿元的结论。而野村证券在9月研报中称,“2012年中国地方融资平台债务总额为19万亿元,其中带息债务14.3万亿元。”  审计署副署长董大胜在今年全国“两会”期间表示,估计各级政府总债务规模为15万亿~18万亿元,但并未明确界定中央和地方政府债务。  宏源证券固定收益部首席分析师范为告诉《每日经济新闻》记者,据他的团队测算,中国地方债务约为19.41万亿元,其中包含银行贷款,平台债、BT融资等,官方公布的数据应该没有这么多。  尽管此次审计的数据尚未发布,但多位专家对地方债风险在可控范围内仍持乐观态度。  国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示,中国地方债到底有多少,从整个中国政府的资产和经济状况来看,大多数风险能够控制,但不排除个别地方有些债务偿还问题。“关键看怎么处置,有正常现金流的能否发债、资产证券化,实在还不了的就卖。”  范为也认同这一观点,“地方政府偿债资金来源大致有六种途径,包含财政收入、政府基金性收入、国有资产收益等”。如果按照全口径计算政府负债率不到30%,当然地方政府不可能变卖大楼、学校还债。即便按照地方政府财政收入来计算,负债率虽然超过100%,但不存在资不抵债的风险。  范为表示,目前虽然已经进入偿债高峰期,但肯定不会全部集中到期,利用展期,借新还旧等方式可以缓解风险。  著名经济学家厉以宁认为,目前地方政府债务60%~80%都是银行贷款,这是一种隐藏的金融风险。政府需要对长期债务采取了断性措施,将其折合为中央担保的地方债券,但这个过程中一定要在债务审核和债务程序等环节严格审核,中央不能为所有地方债务兜底。  (实习生周程程对本文亦有贡献)

  • 求助《股权投资项目建议书》

    [报告名称]:股权投资项目建议书[报告编号]:12120500290【项目建议书及价值体现】  项目建议书,又称项目立项报告,按新的投资体制改革相关政策,项目建议书主要是国有企业或ZF投资项目单位向发改委申报的项目申请。项目建议书批准后,可以着手成立相关项目法人。民营企业(私人投资)项目一般不再需要编写项目建议书,只有在土地一级开发等少数领域,由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式,有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目,目前主要采用核准方式,项目方委托有资格的机构编写项目申请报告即可。  《股权投资项目建议书》是为股权投资项目建设筹建单位或股权投资项目法人,根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件,提出的具体项目的建议文件,是专门对拟建股权投资项目提出的框架性的总体设想。该报告的核心价值是:  ——作为股权投资项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据;  ——作为股权投资项目批复后编制项目可行性研究报告的依据;  ——作为股权投资项目的投资设想变为现实的投资建议的依据;  ——作为股权投资项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据;  《股权投资项目建议书》主要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性,从项目的市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等进行深入阐述,消除决策主体项目选择的盲目性,着力阐述项目的规划设想,极力突显项目的社会和经济效益,达到立项报批的目的。【目录】第一部分总论  一、项目概况   (一)项目名称   (二)项目的承办单位   (三)项目报告撰写单位   (四)项目主管部门   (五)项目建设内容、规模、目标   (六)项目建设地点  二、立项研究结论   (一)项目产品市场前景   (二)项目原料供应问题   (三)项目政策保障问题   (四)项目资金保障问题   (五)项目组织保障问题   (六)项目技术保障问题   (七)项目人力保障问题   (八)项目风险控制问题   (九)项目财务效益结论   (十)项目社会效益结论   (十一)项目立项可行性综合评价  三、主要技术经济指标汇总    在总论部分中,可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标  表,使审批者对项目作全貌了解。第二部分股权投资项目发起背景和建设必要性  一、股权投资项目建设背景   (一)国家或行业发展规划   (二)项目发起人以及发起缘由   (三)……  二、股权投资项目建设必要性   (一)……   (二)……   (三)……   (四)……  三、股权投资项目建设可行性   (一)经济可行性   (二)政策可行性   (三)技术可行性   (四)模式可行性   (五)组织和人力资源可行性第三部分股权投资项目市场分析及前景预测  一、股权投资项目市场规模调查  二、股权投资项目市场竞争调查  三、股权投资项目市场前景预测  四、产品方案和建设规模  五、产品销售收入预测第四部分建设条件与厂址选择  一、资源和原材料  二、建设地区的选择  三、厂址选择第五部分工厂技术方案  一、项目组成  二、生产技术方案  三、总平面布置和运输  四、土建工程  五、其他工程第六部分环境保护与劳动安全  一、建设地区环境现状  二、项目主要污染源和污染物  三、项目拟采用的环境保护标准  四、治理环境的方案  五、环境监测制度的建议  六、环境保护投资估算  七、环境影响评价结论  八、劳动保护与安全卫生第七部分企业组织和劳动定员  一、企业组织  二、劳动定员和人员培训第八部分项目实施进度安排  一、项目实施的各阶段  二、项目实施进度表  三、项目实施费用第九部分项目财务测算  一、项目总投资估算  二、资金筹措  三、投资使用计划  四、项目财务测算相关报表  (注:财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》,依照如下步骤进行:    1、基础数据与参数的确定、估算与分析    2、编制财务分析的辅助报表    3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。    4、计算财务分析的各项指标,并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。)第十部分财务效益、经济和社会效益评价  一、生产成本和销售收入估算  二、财务评价  三、国民经济评价  四、不确定性分析  五、社会效益和社会影响分析第十一部分可行性研究结论与建议  一、结论与建议  二、附件  三、附图

  • 房地产信托股权投资项目管理操作指引

    房地产信托股权投资项目管理操作指引

  • 投资人如何看项目_投资人选择投资项目

    投资人选择投资项目要查看公司实力是否强大。包祖鲜汁包子提醒投资人,选择投资项目并不只是对项目的选择,更是对其背后企业的选择。投资人要切身考察项目所属的企业,选择实力相对强大的进行投资。实力强大的企业不仅有能力抵抗激烈的市场竞争,同时有能力为投资人提供支持和帮扶,保障投资活动顺利进行。要尽量选择可行性强,操作简单的项目。在包祖鲜汁包子看来,一些投资人虽然怀有创业的热情,却对自己的能力没有足够认识,如果选择一些与自己的能力不相符,操作很困难的项目,投资的成功率就很难保证。投资人要尽量选择操作起来相对容易的项目才能保证投资活动的成功率。操作简单也是包祖鲜汁包子吸引投资人的重要因素之一,它经过长时间的实践,将运营模式标准化,不仅使得产品制作工艺简单易学,同时也将成功经验传授给消费者,确保顺利盈利。要选择后期服务更加完善的项目。包祖鲜汁包子根据自己多年的经验告诫投资人,投资过程当中的风险不可避免,而选择后期扶持相对完善的项目则能帮助投资人降低风险,实现投资活动的平稳顺利进行。就拿包祖鲜汁包子来说,专业的后期服务团队为投资人提供包括店面选址、装修、营销策划等多方面的支持,切实的将投资过程当中的风险降到最低。 大部分的投资人在评估创业项目的时候,都会在心中默问几个问题。如果创业者可以给出合理的解答,后面的融资步骤自然水到渠成。在实际操作中,大部分最后获得投资的项目并不能对所有问题给出解答。只要满足大部分挑选标准,并在某些领域具有一定优势,即可通过筛选。  1、是否解决了用户的痛点?(IsThereAnUnmetNeed?)  创业的点子是如何产生的,是否切实解决了用户的某些需求?拍脑袋凭空想出来的项目,自然很难得到投资人的认可。是否有直接或者间接的市场调研来支撑创业者的假设?像Uber,Square这种对已知的问题给出更好解决方案,或者对人口老龄化,远程办公这些不可以逆转的主流趋势,给出可用解决方案的创业项目,更容易获得投资人的青睐。  2、是否是有足够大的市场?(IsitABigMarket?)  几乎每个项目的创始人都觉得自己的产品有很大的市场,光说没用,投资人需要确实的数据来证明创始人的说辞。如果目标市场目前的空间有限,但是今后的发展迅速,使用一些早期的数据或者理论来支撑今后的增长速度是必不可少的。  3、是否具有差异化的产品或者技术?(IsTheTechnology/ProductDifferentiated?)  创业者的技术/产品是否比当前的其他选择更好?是否足够好到可以让用户抛弃现有的解决方案?根据Khaled经验,新的解决方案至少要比旧方案的各项指标高3倍以上,用户才会选择新的产品。如果要将现有的所有系统推倒重来,新的解决方案至少需要将各项数据提高10倍以上。  4、是否有可扩展的商业模式?(IsThereAScalableBusinessModel?)  谁是目标用户?获得用户的成本是多少?单个(付费)用户可获得的利润是多少?需要多少时间和资本可以达到收支平衡?  5、是否是恰当的时机?(IsThisTheRightTime?)  选择恰当的时间进入市场非常重要,为什么现在是正确的时机?技术更新,法规变革,新商业模式的产生,都可能产生一轮新的创业热潮。第一个吃螃蟹的人,不一定能引领这轮热潮,反而有可能被后来者拍死在沙滩上。越早进入,需要更多的金钱与时间培养市场。越有远见的创意,越难获得成功。  6、是否是合理的团队组成?(Isthistherightteam?)  创始人的背景经历如何?具有产品及工程经验的团队更容易收到投资人的青睐。团队的创业动机与工作氛围,能不能吸引优秀的创业者加入,也是投资人考察的重点。在小编看来,投资人选择投资项目一定要从实际出发,根据自身的条件,选择最适合自己的,就是最好的。

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