“京十五条”给力吗？用力过猛乎？

留一個位置,稍後再做評論,這篇文章很好,收藏了

1# 宋凌峰
   看了楼主的帖子和很多的评论，我觉得很多帖子的评论，其实也相当于一个各阶层的社会博弈过程。房地产的问题并不真正的在于地产本身的供给与需求问题，而对于**政策的评论也不必那么大惊小怪，**政策的设定一般是基于短期的考虑和对于自己的考虑。其实这一政策的出台，我觉得带来的寻租和租金的耗散是必然的，前提假设是需求大量存在的情况下，而似乎这一假设也符合我们现在中国经济的现实，买房的人急于解决住房问题，投机的人在坐着投机的事情，扭曲经济的出现似乎是必然的，而另外一个反方观点所谓那些证券公司或者基金 风投的发言大可不必理会，因为他们也是房地产业利润的分层者之一，所以在这里他们其实是说不出什么实际的东西，只是在争取最大的利益而已。
     我觉得造成这种原因的根源在于分配的不公，当然这也是各种社会的常态。在现在中国经济发展中，经济运作以资本运作为核心，特别是近年来货币化进程的加快和融入世界的经济和金融体制，资本（国内——先富起来的民资和国外——热钱）大量的涌入房地产造成其实是一个必然的结果（极度稀缺资源，在这里资本的运作会更加有效），而**在这么多年里面以经济发展为目标获得政治合法性的手段使得**本身并不希望经济的增长速度慢下来，所以政企合谋的现象比比皆是，尤其是地方**（这与中国的财税体制密切相关），但是房地产业的其实是需要巨大的资金链，我担心的是这一资金链会不会断裂，从而造成社会的整体性大危机，其实现在的情况是国家虽然不停的提高存款准备金率，但是贷款的速度仍然在增长，似乎经济的运行是在饮鸩止渴，所以我们看早期在房地产的调控方面**其实是显得首鼠两端的，一方面是希望经济的快速增长，另一方面又不希望社会出现大的问题，其实在在这两者之间很难取舍。但是现在整个经济形势过热的情况下，**实质上这样的举措实质上是在断其一臂，但是这样做的结果如何，其实还是要看谁的实力更强的问题。我觉得房地产业和民间资本不一定会选择与**强势的顶牛上，因为现阶段**的强势在于它实际上是真个房地产业的供给方，当然还有各个方面的政策和法律优势了。所以政策的执行必然会打折扣，寻租等情况的出现在所难免，只要这里面存在着需求，那么总会以明的或者暗的形式表现出来，其实我对有些人认为寻租不会出现太多的想法不报什么希望，如果谁有兴趣可以参考张五常对于香港房地产业寻租的分析。
   其实参与这些政策评论或者说是说话的人，我觉得从根本上没有考虑地产业的整体运作问题，怎样从生地变成熟地（从农民手中征地），还有环境保护等等方面的问题，房地产业从一个必需品（住的用品）变为一个商品时，那么住房这一问题很多方面的性质都发生了转变，这也是为什么说需要“**”进行调控的原因了，但是在中国**本身参与了这一运作的过程，所以寄希望于政策来解决问题可能性不是很大，但是也没有办法，这其实是没有办法中的办法，只能说是走一步看一步，政策从来都是这样的。这个社会的规则从来都是丛林规则，这是不会变的。

我来浅谈几句：
1、首先，谈一下这次“京十五”政策是否过猛？我个人认为，判断一个政策的效果，不是政策本身，而是在于政策出台后，达到的效果。从理论上来讲，调整利率、存款准备金率都是“猛药”，但其效果，大家可以看出，远远没有达到政策出台的初衷，那么在这种情况下，说政策过猛，显然不合时宜。所以，当前不时宜对“京十五”影响作出结论性判断。
2、关于这次政策出台效果的预期，个人判断：短期内一线城市会出现有价无市的行情，而二、三线城市房价，在没有具体政策出台之前，房价尚有部分上涨空间，直至当地**出台切实可行政策。长期来看，如果该政策能较长时间（个人估计期限在11.5-2年），且各地方政策落实得力，一线房价会回到理性位置，二、三线城市也会有一个合理价位。
3、作出以上结论的原因有二：第一，从各方面宏观信息显示，当前中国国内房地产泡沫已经甚为严重，如果不能做到迅速遏制，我们就会重蹈日本的覆辙，这是当政者最不愿意看到的。但短期内，政策不会出现立竿见影的效果，原因在于各房地产商前期赚足了现金流，短时间生存应该问题不大，同时他们又不愿放弃这一块肥肉，所以他们会观望。随着时间的延伸，中小房地产商，或者那些现金流不佳的投资者会率先抛盘，资金流向其它领域，从而规避政策风险。待该行业回归理性，结束暴力的时代，自然不会有众多房地产商进行投机活动，不会出现大面积地区房价暴涨的情况。
4、针对**此次政策调控的决心分析。从历次中国当政者的调控心态来看，此次是最佳时机，也是最后的时机。08年，国内一线城市房价暴涨已经引起当政者警觉，也出台了一些调控措施，但当时正值全球金融危机，中国面临外有内患，为了刺激经济持续增长，调控政策没有贯彻到底，从而引发了大家或诸多投资者对**调控政策决心的质疑。社会公众普遍认为，房地产行业绑架了中国经济，没有中国房地产行业，就没有中国现在的经济发展，就没有中国各地方**的财政收入。所以，“大而不掉”，中国**不敢对房地产行业下“猛药”。但此次，情况发生了很大的变化，一方面金融危机渐渐远去，各经济体经济逐渐复苏，另一方面，中国**从中央到地方，从前期卖地的过程中，已经掘取了足够未来发展的资本，为下一阶段改革筹集了足够的资金，所以**没有必要被房地产行业绑架，而且由房地产行业所引发的民生问题也越来越受到中央**的重视。
5、近期，根据我对行业内各方角色的了解，很多房地产商已经意识到这一点，短期内投资方向专向二、三线城市，商住改向店铺，同时他们也在积极寻找中国经济新的增长点。
    以上为个人所感，仅供大家交流，欢迎批评指正。

北京成功地把国家对房地产政策,转化为排外的政策.前一阵子还把解决拥堵转化为排外的政策,真是机关算尽太聪明.

这条新规还是不能根本上解决想买房又买不起的问题。这条新规出来之后房价就合理吗？关于房价政策总是折腾着

我的观点是，这次政策的方向不对。。消费者本身就是房价的受害者，外来入京人员绝大部分更是水深火热，现在政策的矛头却对准了这些"手无寸铁"的所谓的消费者，显然非常可笑。。不拿真正的元凶来开刀，把这些外来人员以纳税的名义拒之门外，然后给人以错觉：房价的高居不下是这些人所为。。。岂不知背后拿着大把钞票等着投机的纳税大户笑弯了腰。。。然后房价依旧高居不下，物价依旧迅猛上涨，加息依旧浪潮汹涌，于是新一轮政策继续出台。。。
个人观点，求拍砖。。。

这就好像我前天看新闻   一家工厂给工人发住房公积金，由于工人要承担一部分所以他们的实际工资反而变少了，工人罢工抗议，直言不需要公积金， 每月一千多的工资，要住房公积金何用，他们根本不想买房

住房问题不从供给上解决，不让资本有更多投资的方向，不合理抑制通胀，用一些违反经济学的方法，何用

1月26日晚，国务院出台“国八条”调控楼市，并要求地方尽快出台配套措施。2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，即“京十五条”。其中纳税证明的附加条件，这条实在是太过了，也许**觉得在多次房控政策没有取得预料中的效果后，不得不用限购这双刃剑。这条可以限制到炒房的资金，而房价经此后会下调，但是导致了社会的更不和谐，京本地人的外来人之间的隔阂会更加大。房市的问题其实就是98年亚洲金融风暴后，**为了振兴低迷经济和希望通过政策来改变国家紧缩的状态。在股市同样低迷的情况下，只有通过楼市才能解决。但是在经济好转的时候，**没有及时的取消，而导致限制房价泡沫偏离价值规律，炒家为个人利益恶意炒高房价。虽然说这京十五在公平上也给大家诟病，但是在失控的房市价格规则下，给炒房失去理性当头棒喝，另房市回归价值规律，其实还是很正确的。

这个是一箭双雕的作用，本来北京人口问题已经非常严重，而调控人口又是个非常敏感的问题，这次的措施有很大作用是来调控人口的，很多外地人说不公平，其实人口再不调控，北京会更加拥堵，房价会更高。北京的资源早就枯竭了，周边的河北可以说是受害很严重，很多资源都被调入北京去养活那么多人，北京周边很荒凉~

猛不猛不看广告，看疗效。等等看，到底猛不猛。。。。