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三六五地产家居网 编者按：近期京沪楼盘纷纷降价，房价的大起大落引发了多地退房潮。到底这些降价楼盘的降价幅度有多大，降价之后的命运如何？三六五地产家居网独家盘点。
上海楼市降价排行榜
>>>NO.1 闵行星河湾项目——豪宅梦碎上海滩
图：楼盘降价让闵行星河湾梦碎上海滩 |
“中国90%以上的黑檀木集中在星河湾，只为保证星河湾的品质感”；时至今日，星河湾的诸多宣传口号犹然在耳，但其贩卖的“上流生活”正在贬值：记者获悉，本周开始，闵行星河湾1号楼与2号楼本周起售价大幅下调20%，最低报价仅为3.5万元/平米。这是继鄂尔多斯项目开盘挫败之后，星河湾又一楼盘暴露出滞销现象。
当地中介透露，如果折算上装修费，上述报价和同处颛桥板块的中档普通住宅相差不到万元；这意味着在去化缓慢的巨大压力下，星河湾处心积虑打造的“豪宅梦”正濒临破碎。
降价之后的星河湾面临更大的问题：由于其早期投资客是来自广州、北京、山西、鄂尔多斯，上海本地的购房者极少。
“在豪宅市场不景气的环境下，要继续在那些地区寻找到接盘人已经很难，而上海本地的豪宅购买人群，对花木和闵行这两个板块的认可度不大，因此星河湾以价换量的成效还有待观察”，业内人士说。
>>>NO.2 上海绿地秋霞坊——市场行为与契约精神
图：上海绿地秋霞坊降价，前期业主冲击项目办公区 |
“房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，最高的还可能达到六七十万元，不但如此，除房价缩水，我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”这是上海绿地秋霞坊的业主围攻售楼处时的愤慨之言。从最高时的每平1.9万元，降至现在的每平1.1万元，上海绿地秋霞坊毫无悬念地迎来了老业主的责难与围攻。
对此，上海绿地集团的回应是：要求退房、补偿是业主的权利，不退房不补偿也是企业的权利，业主认为不合理不合法可诉诸法律，由第三方仲裁。买房既然是市场行为，就应当遵守市场法则、契约精神。
>>>NO.3 浦东中海御景熙岸——降价受围攻房源遇哄抢
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图：中海御景熙岸降价后房源受哄抢，半夜开盘实拍 |
图：中海御景熙岸降价后房源受哄抢，半夜开盘实拍 |
10月26日22：30分，位于浦东周康板块的中海御景熙岸再次热闹起来，大量人群聚集在售楼处现场，因为还有半个小时就晚上 11时，这个降价6000元/平方米的项目推出的400套房源正式开盘选房。
当晚上23时，在售楼处门口两个巨大的“太阳灯”下，随着一名工作人员在门口叫号，购房者开始排队进入售楼处。而在门口，多名保安逐一核对号码，一些企图提前混进去的人在严格核对号码后被拒门外。
“我们也是傍晚才收到这个消息的。 ”还在等待叫号的购房者廖先生对记者说。对于售楼处外面黑压压的人群，廖先生坦言，大多数人主要看中的就是降价的因素。在其印象中，很少有楼盘会选择在这么晚的时候开盘选房。“虽然自己是首次购房，但遇到这种11点选房的，估计不会再有第二次了。 ”
此前，中海御景熙岸由于楼盘降价受到老业主围攻，“就是因为有老业主的维权，搞得我们现在买房偷偷摸摸。”另一位购房者戏称。
>>>NO.3（并列）龙湖郦城——龙湖不缺钱抢收很成功
图：龙湖郦城退房，惊动上海防暴警察 |
龙湖郦城项目的促销仅是龙湖地产推出的“抢收华东”促销行动的一部分。10月15日，该促销行动在上海郦城、上海好望山以及杭州香醍溪岸3个项目展开。截至10月19日，5天内认购金额达20亿元，销售去化率为90%。
然而在抢收成功的同时，龙湖郦城也同样避不开前期业主的责难。面对质疑，龙湖集团品牌经理邵玉群强调“龙湖并不缺钱”。北京楼市降价排行
>>>NO.1 通州润枫领尚——对折甩卖跑量快
图：北京通州润枫领尚效果图 |
“老业主一闹事，就跟打广告似的，大家都知道我们降价了，看房子的人呼啦啦地赶了过来。”销售员小严如是说。
北京东边的通州，降价的字眼频繁出现在楼盘广告中。而这其中，润枫领尚的打折力度又是特别响亮的一个。8月底，润枫领尚宣布对外推出百套限时特惠房源，每平方米13000元起价，同时办卡还能再享受98折优惠。由于2011年5月预售时，润枫领尚的预售均价是每平方米27000元，因此被业界称为对折甩卖。
降价之后，仅在10月份的前23天就成交了37套房源。据项目总经理郑德强介绍，之前客户认购的数量更多，有100多组客户，但是由于购买资格等原因，没有形成签约。
>>>NO.2 通州京贸国际城——降了再调调了再降
图：通州京贸国际城效果图 |
北京市通州区的京贸国际城房价由13000多元／平方米一路涨至25000多元／平方米，孰料去年4月楼市调控政策剧变，去年年底时京贸国际城房价又跌回至近20000元／平方米，而如今京贸国际城是一降再降，价格回落至14000——15000元／平方米，引起了业主的不满。
“这也表明开发商看低后市甚至是资金链陷入崩盘状态，实在扛不住了”，北京市联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减，价格停涨，一些开发商被迫降价导致退房。
>>>NO.3 通州天时名苑——降价卖房为回款
图：北京通州天时名苑主楼实拍 |
通州的老项目天时名苑，2010年初价格曾达到每平米20000元到22000元，而在调控之后，销售陷入停滞。如今在价格回调至每平米15000元的水平后，10月份前23天也取得了销售44套的成绩。
业内人士分析，北京通话区域领跌的原因是此前涨得太快，过度透支了购房者预期的价格。同时快到年底了，开发商也着急回款。
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