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央行下发特急文件142号文：房贷利率最低7折2012年06月12日 13:48
来源：重庆时报 作者：谭春剑字号:T|T2人参与0条评论打印转发
本报讯(记者 谭春剑)你的房贷利率是多少？8.5折？基准利率？还是基准利率上浮？实际上，首套房最低7折利率从未取消。

昨天，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。

实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。

据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。

在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

银监局：“从未说过取消7折房贷”

2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。

2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。

不过，记者注意到，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未要求首套房利率最低8.5折。

对此，重庆银监局的解释是，7折房贷从未取消！

“我们和人民银行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过，商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”

7折房贷不敢随便打

“理想很丰满，房贷的现实却很骨感”，尽管央行和重庆银监局都称7折从没取消，但对于重庆市民来说，7折利率依旧杳无踪影。

记者了解到，目前重庆各商业银行房贷利率普遍仍为基准利率，只有少数银行可打8.5折。

最早执行8.5折利率的中行表示，目前还没有对首套房利率调整的计划，一切都要等总行通知。

我市多数商业银行分析认为，房贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。

同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。

重提7折，是否预示着房贷松动？

管理层还有两张牌压房价，开发商不敢乱涨价

此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否预示着房贷松动？

对此，中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。

申银万国[2.20 -1.79%]分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”

他进一步表示，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。

“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。

　昨日，接近监管层的知情人士向《第一财经日报》记者透露，银监会现在是一手抓不合理收费，一手抓风险管控。在近期内部下发的一份通报中，银监会强调，当前信贷领域风险管控有待进一步提高。

　　根据本报记者独家获得的这份银监会通报，银监会认为，从信用风险角度来看，风险敞口最大的高危行业依次为：ZF融资平台、钢铁行业、有色金属、房地产等。



　　在此之前，银监会素来将平台贷款、房地产贷款视为信贷风险的两大来源地。例如，布置2012年工作要点时，银监会就将严控平台、房地产贷款风险置于重点防控风险的前两位。

　　但根据银监会这份通报中的最新排序，钢铁行业、有色金属行业的风险敞口已置于房地产行业之前。监管层对上述两个行业贷款风险的担忧，可见一斑。

业内：8.5折利率是银行承受底线 无降低空间
距“降息”仅几天时间，北京各银行首套房贷利率便开始有了新动作。6月12日上午从北京多家银行获悉，目前在北京地区，中行、农行、建行、邮储银行、招行、中信、华夏银行及北京银行8家银行的首套房贷最低利率可打8.5折。

　　业内分析人士认为，8.5折利率已是银行所能承受的底线，房贷利率已无进一步降低空间。

P2P网贷现首例庞氏骗局 淘金贷疑跑路
P2P网络贷款公司淘金贷，在上线一周后，突然不能登录，网站负责人陈锦磊失去联系。目前已有超过80名投资者的资金投资于淘金贷尚未追回，具体涉案金额预计超过100万元人民币。



　　P2P网络贷款模式是个人通过网络平台相互借贷，其安全性一直备受质疑，但是P2P网络贷款在国内兴起之后，尚未发生恶性兑付风险或诈骗事件，淘金贷事件或将成为首例P2P贷款界的庞氏骗局。

农行陕西延安分行加大电子银行业务 “下乡”力度
　日前，在农业银行总行表彰的2010-2012年度电子银行业务先进单位中，农行陕西延安分行榜上有名，成为农行陕西省分行系统内惟一获此殊荣的二级分行。

　　据记者了解，近年来，农行延安分行将电子银行业务作为战略性基础业务，采取城市和农村两个市场“双轮驱动”的方针，在城市和农村两个市场同时发力，不断加大宣传营销力度、完善营销激励机制、优化电子渠道建设，推动电子银行业务优先发展，电子银行多项业务领先同业，积累了较成功的经验。

降息周期 银行理财收益承压
降息、利率市场化进一步放开，引发银行理财市场的阵阵涟漪。
　　上周五开始，央行下调了一年期存贷款基准利率0.25个百分点，同时，还将金融机构存款、贷款利率浮动区间的上限和下限分别调整为基准利率的1.1倍和0.8倍。
　　随后，近两年通过各种手段拼命揽存的多数商业银行，随即上浮存款利率。以宁波银行、杭州银行为例，其活期存款的年利率为0.44%、三个月为3.135%、半年期3.355%，均达到了上限1.1倍。

短期理财产品收益率下调
《第一财经日报》记者近日走访上海几家银行营业部后发现，尽管各家银行根据此次降息的规则，保持了一年期以下存款的利率不变，但在理财产品市场，由于受到货币供应量以及资金价格下降的影响，理财产品收益率还是出现了不同程度的下降。

为了让“新36条”尽快落地，各部门正密集发布鼓励和引导民资进入的各项实施细则。

　　近期出台的实施细则有：



　　交通运输部：《关于鼓励和引导民间资本投资公路水路交通运输领域的实施意见》，从投资领域、投资重点、投资服务、投资管理四方面进一步鼓励民资进入该领域。

　　铁道部：《关于鼓励和引导民间资本投资铁路的实施意见》，鼓励民间资本投资铁路的相关领域，包括参与铁路建设、工程勘察设计、客货运输服务、设备器材设计生产以及相关服务等。

　　卫生部：《关于社会资本举办医疗机构经营性质的通知》，明确社会资本可以按照经营目的，自主申办营利性或非营利性医疗机构。

　　国资委：《关于国有企业改制重组中积极引入民间投资的指导意见》，明确提出了14条具体意见，鼓励民间投资参与国有企业改制重组。

　　证监会：关于落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》工作要点的通知，支持民营企业上市和再融资、鼓励民间资本参股证券期货经营机构。

　　银监会：《关于鼓励和引导民间资本进入银行业的实施意见》，明确民间资本进入银行业与其他资本遵守同等条件。

为了让“新36条”尽快落地，各部门正密集发布鼓励和引导民资进入的各项实施细则。

　　近期出台的实施细则有：



　　交通运输部：《关于鼓励和引导民间资本投资公路水路交通运输领域的实施意见》，从投资领域、投资重点、投资服务、投资管理四方面进一步鼓励民资进入该领域。

　　铁道部：《关于鼓励和引导民间资本投资铁路的实施意见》，鼓励民间资本投资铁路的相关领域，包括参与铁路建设、工程勘察设计、客货运输服务、设备器材设计生产以及相关服务等。

　　卫生部：《关于社会资本举办医疗机构经营性质的通知》，明确社会资本可以按照经营目的，自主申办营利性或非营利性医疗机构。

　　国资委：《关于国有企业改制重组中积极引入民间投资的指导意见》，明确提出了14条具体意见，鼓励民间投资参与国有企业改制重组。

　　证监会：关于落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》工作要点的通知，支持民营企业上市和再融资、鼓励民间资本参股证券期货经营机构。

　　银监会：《关于鼓励和引导民间资本进入银行业的实施意见》，明确民间资本进入银行业与其他资本遵守同等条件。

为了让“新36条”尽快落地，各部门正密集发布鼓励和引导民资进入的各项实施细则。

　　近期出台的实施细则有：



　　交通运输部：《关于鼓励和引导民间资本投资公路水路交通运输领域的实施意见》，从投资领域、投资重点、投资服务、投资管理四方面进一步鼓励民资进入该领域。

　　铁道部：《关于鼓励和引导民间资本投资铁路的实施意见》，鼓励民间资本投资铁路的相关领域，包括参与铁路建设、工程勘察设计、客货运输服务、设备器材设计生产以及相关服务等。

　　卫生部：《关于社会资本举办医疗机构经营性质的通知》，明确社会资本可以按照经营目的，自主申办营利性或非营利性医疗机构。

　　国资委：《关于国有企业改制重组中积极引入民间投资的指导意见》，明确提出了14条具体意见，鼓励民间投资参与国有企业改制重组。

　　证监会：关于落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》工作要点的通知，支持民营企业上市和再融资、鼓励民间资本参股证券期货经营机构。

　　银监会：《关于鼓励和引导民间资本进入银行业的实施意见》，明确民间资本进入银行业与其他资本遵守同等条件。