（专业建议）国家出台售房差价按20%缴个税，您认为合适吗？

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       国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。
       消息一经发出，即在论坛引起了广泛的讨论，出彩的观点不少，详见：https://bbs.pinggu.org/thread-2239891-1-1.html

       作为经济学人，您认为国家这个政策出台是否合理？您认为更合理的方案是什么呢？

       人大经济论坛请您发言！！！让我们发出专业的声音！！！

PS:  1.对于好的观点，论坛除给予适当奖励外，还将由论坛进行整理，以人大经济论坛坛友观点的形式制作成报告，进行发布。
       2.以学术讨论为目的，不得使用不文明语言，否则将被处罚。


第一期点评中部分精彩回复：
kuangzhu1990 认为：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... 6445&from^^uid=600472

atom14103  认为：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... 8066&from^^uid=600472

feiafei88   认为：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... 9395&from^^uid=600472

紫云金沙  认为：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... 0630&from^^uid=600472

tintindchen  认为：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... 1027&from^^uid=600472

hzl619   认为：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... 6760&from^^uid=600472

解药  认为 ：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... 9927&from^^uid=600472

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关键词：缴个税 pinggu 人大经济论坛 thread forum 个税 国家 售房 专业

      所得税的增加增大了二手房交易成本，是房地产发展趋势中的摩擦力，在货币超发、居民没有其他投资途径的情况下，本质上不改变长期房地产运行趋势。
    对于二手房：短期将明显降低二手房购买意愿，造成交易数量减少，但对于价格的影响会根据房产自身情况存在差异（城市等级；区位；城市等级；套型面积；配套完善程度）；
    对于新房，由于二手房购房客户受到挤压，总体市场利好，需求面积有放大的趋势。精装房由于在未来转手时可获得税收优势，将比毛坯房更受到购房者的欢迎。

最近的力作就是地产新政，这个央视的内容如果一旦成真，我读出两个信息：拉高二手房交易成本的结果，就是惜售转租，二手房的交易急剧萎缩，二中介有关的行业股票进入空头；租房供应量大幅度上升，租金下滑，一手房价上升；二手房的成本大幅度上升推动刚性需求和改善性需求都转向一手房市场，新房价格会大幅度拉高，因为依然是供不应求，2011-2011年的新房开工量增速是下滑的，当然最高兴的就是国土资源局的土地价格随着地产商新房供给紧缺的幅度上升，国土资源局继续老卖地推高土地出让金大幅度敛财，地王会一块块再度出现。最苦逼的就是没房族，最傻逼的就是等降价族，最二逼的肯定是说房价暴跌族。

二手房收20%资本利得税==》二手房交易变冷，一手房销量上升==》如果存量房出台房产税的话==》会咋样涅？

坏处：出这个政策的专家要么是脑残要么是既得利益者（有那么种可能，他们很早就把自己名下的房子买了）
好处：但是也有一个好处，可以反腐败，因为售房缴税，是要记录的

      二手房的征税，其实本来的一个效果是要限制炒房，稳定市场，增加交易成本，但要实现的一个关键因素是一手房的价格涨幅要低于这百分之二十。只要超过，倒卖行为依然可以进行。如同其他网友的点评，一旦二手房的交易被限制，必然带来的是一手房的过热，带来房地产价格的涨幅，但是一旦超过备份至二十，那么二手房又有了市场，如此的循环下去（当然其中也要考虑到增值、预期、通胀等问题，这里不做讨论），必然导致了房价的不断增长，其实和政策的初衷是冲突的。但造成这种结果本身不是政策的问题，而是收入不均等，贫富差距的拉大必然使得有一部分人站在财富的顶端。

      对当前中国来说，促进经济增长的方式投资还是主要动力，消费市场仍显不足，这些政策的出台无非是想保证经济的增长速度，十八大报告中也指出要加快城镇化进程，城镇化的具体内容中虽然没有明确的提出房地产，但房地产必然是城镇化中的一个重要角色，甚至决定了城镇化率。而且又能带动当地DGP，地方官员当然是支持的，但是最终将负担转嫁给力消费者，普通的购房族，利在当代，但是会损害后来人的利益。甚至会将购房年龄向后推移。现在的用地指标依然在ZF手里，只要房地产有需求，现在的政绩考核办法没有改变，ZF的卖地行为也不会终止。这些行为依然会造成原来互联网及学界讨论很广泛的国富民穷还是藏富于民的问题。



      现在来说，银行的一大部分资产其实来自房地产。放贷收息投资，一旦房地产停滞或者崩盘，甚至会出现银行周转困难的问题。虽然国家也知道解决房地产价格过高增长的重要性，但是出发点却不是民众当前的利益，而是国有资产的保值或者说是“中国经济的增长”。

二手房的交易中凭空增加20%的税负！这个20%按照政策的解读是卖家的盈余差额付税，但现实房产交易中是需求方付税的！这个20%肯定增加了交易成本。

作为临时措施是可以考虑的，一刀切很不妥。

个人觉得还是有必要的 当然,任何一个政策都不可能追求完美

看看