房地产泡沫到底有没有

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整天看到各大网站  各色人等 说中国房地产泡沫 泡沫。
但是从08年喊到现在 也没见房价下来过 各种限购手法 也还是阻止不了人们去买

这个楼市到底有没有泡沫  按照统计数据广州一年才卖几十万套房子，每年毕业的大学生都有好几百万呢 他们都得要房子住啊，这样算 哪里来的泡沫 根本就没有嘛

是不是房价涨了 所以各色人等就在说有泡沫啊？ 但是供小于求的时候 东西自然就会涨价啊。想不通 到底有没有泡沫？

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关键词：房地产泡沫 有没有 房地产 中国房地产 统计数据 房地产泡沫

推荐一篇最近的论文，里面对现有的房地产价格指数做了些改进，发现近年来全国房地产价格上升很快。虽然这不足以证明泡沫的存在，但至少房价的快速上升是值得警惕的。其他方面的证据也有不少，楼主可以多查查相关的数据和研究报告。

这个和经济发展外贸内需也有很大关系，很高的关联度。
城市持续发展，人口就持续流入，住房需求就持续增加，
经济低迷，就业不佳，都市失去吸引力，城市人口就会流失，众多的流动人口就会重新选择回到广大的农村。

谢谢楼上两位的解释及资料

你要看在哪儿了，一线城市资源富集，如蜜糖吸引蚁群，人口蜂拥而至，住房泡沫即使有也较小，你列举的数据只是因为放假太高，刚毕业的人都买不起，其实刚性需求还是在的；但在有些供过于求的地方泡沫就很大了。之所以泡沫不破是因为ZF负债太多，要靠土地还债，房地产要是倒了土地卖不出去ZF也不好过，所以房价不会降，顶多慢慢涨。个人理解