社科院财贸研究所张德勇（财政理论与政策、财政管理）7月5日在线访谈

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热烈欢迎中国社会科学院财政与贸易经济研究所张德勇老师于7月5日15点接受人大经济论坛的在线访谈活动。

感谢张老师抽出时间和大家进行在线的学术交流~
大家现在可以在下面回复提问。
欢迎大家热烈提问。
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张德勇，经济学博士，副研究员、硕士生导师。

研究领域是公共财政学，主要集中于财政理论与政策、财政管理。
主持社科院重点课题、青年科研基金课题及社科院财政与贸易经济研究所所重点课题，参与社科基金重大课题、社科院院重大课题、社科基金课题、社科院国情调研项目以及全国人大预算工作委员会、财政部、中国环境规划院、北京市发展与改革委员会、北京市财政局等单位课题的研究工作。

学术成果：
张德勇：CPI和PPI负增长 是通缩还是通胀
张德勇：德国ZF的“细心”
张德勇：开征物业税能遏制高房价吗？
张德勇：“居者有房住”还是“居者有住房”？
张德勇：为什么要打击“热钱”
张德勇：热钱能说明人民币有魅力吗？
张德勇：股指期货与股票投资有何不同
张德勇：平抑高房价的出路在哪里
张德勇：证券市场需防老鼠仓
张德勇：楼市投资可以抵抗通胀吗？
张德勇：从压缩公用经费支出中可以悟出什么
张德勇：促进就业的财税政策
张德勇：论公共财政建设的九大任务
张德勇：中国ZF预算外资金管理：现状、问题与对策
张德勇：“路线图”：加快步入公共财政体制新境界
张德勇：放权让利：为整体改革“铺路搭桥
张德勇：我国开征物业税的政策取向
张德勇：理性看待物业税
张德勇：预算外收支管理：问题、成因与对策
张德勇：增支与减税：孰轻孰重？
张德勇：内需需什么
张德勇：扩大内需的“需”在哪里？
张德勇：构建新积极财政政策的基本思路
张德勇：税收“超国民待遇”谢幕
张德勇：“十二五”时期的财政管理改革
张德勇：国外城市化的经验教训及启示
张德勇：规范地方ZF融资平台的对策
张德勇：促进低碳经济发展的财税政策
张德勇：地方融资平台需纳入法治管理视野
张德勇：“十二五”时期的中国财税改革
张德勇：山西煤炭运销集团公司考察

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关键词：理论与政策 财贸研究 财政管理 在线访谈 与政策 研究所 在线

坛友tony2008：
张老师，您好！
请问房地产市场的中长期走势如何？房产税开征对其作用有多大？另外流动性（比如M2或者是M1）对于房价的影响有多大？谢谢

张老师：
      您好!感谢您百忙之中抽出宝贵时间为我们解答问题，我的问题是：目前，境外媒体包括国内外的一些研究机构直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。争论各方的焦点便是房价，围绕房价是否合理，是否有虚高的嫌疑，是否反映了社会的真实需求？房价的持续上涨，使那些暂时无能力改善住房需求的消费者产生恐慌，认为房价会只涨不跌，迟买不如早买，因此宁可负债累累也要购房。这实际上是对未来收入和需求的透支，也加剧了楼市的需求泡沫。加上有些房产公司、中介公司进行人为炒作、哄抬房价，或互相炒作对方楼盘，加剧了楼价上涨，更给房地产市场带来了虚火。根据日本八、九十年代房地产价格的走势情况，对目前国内的房地产价格的预测是否有一定的借鉴意义。想请教您的看法，谢谢！

好的……

房地产泡沫什么时候破裂?

中国财政改革的核心在哪里？

张老师：您好！中国的房地产问题不同于任何发达国家或者中等发达国家，相较于工薪阶层的平均收入水平，中国任何一个城市的房价都是处于高估状态，没有普通劳动者银行存款的支撑，房价也不会处于高位水平。我想请教一个问题，建好的房子都能卖出去，根据供需平衡关系，房价就没有理由跌下去，完全抛开人文考虑，一个人可以购买上百套房子，这本身说明公民收入不均衡，为什么会把钱都投到房地产，因为回报率高，这也说明大陆的投资渠道单一，完全靠打压房价是抑制不了房地产泡沫，您认为我说的对吗？如果高层不重视收入改革，不搞活金融市场，完全靠抑制政策是不可能解决房地产问题，您认为呢？中国各个区域又各不相同，房价高的城市泡沫不一定就会破裂，比如深圳，关内的房地产开发趋于饱和，又有那么大的刚性需求，房价存在泡沫，但是从长远来看，时间价值的折现完全可以抵消这部分泡沫，我认为房价处在可接受的范围之内；房价相比一线城市低的城市也有可能最先出现危机，因为相较于刚需，存在过度开发的问题，也就是说“鬼城”，根本不需要的房子建了太多，虽然也能卖出去，但是没有升值的空间，时间的折现价值没有多大意义。从金融经济系统考虑，要想真正把房价控制在合理的水平，需要从各个方面去改革，而不是单纯靠几条抑制条文，房产税等打压政策根本不可能解决房地产问题，这样的政策只能起到短时间取悦老百姓的作用，但是到头来可怜的还是普通老百姓，您认为我说的对吗？

张老师您好，请问您觉得目前我国ZF投融资平台公司的债务危机有没有到达警戒线？

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