中国经济“地产依赖”拐点初现 ZZ

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新华网北京１２月９日电（记者王立彬）２０１３年三季度ＣＬＩ中国土地市场指数显示，土地供应规模指数快速上升、地产景气指数迅速下滑，“速升、速滑”已成大势，中国城市经济以土地供应规模带动增长的“地产依赖”拐点初步出现。

    中国国土资源部法律中心９日对外发布ＣＬＩ中地指数显示，三季度中地指数环比下滑４点，波动至３０７点，同比增长１４．３％。分指数中，规模指数环比增长１７．５％，同比增长２３．４％；地产景气指数下滑至４９６点，环比下降２５．１％。经价格消除后，成分指标中新增人民币信贷增长２２．７％，地产股价指数增长２１．４％；同时房地产业投资总额下降３１．６％，商品房销售面积下降２７．５％。规模指数继续增长、景气指数逆转下降，显示传统依靠房地产业的发展模式面临转型。结合中共十八届三中全会改革走势，可以预判中国宏观经济发展对房地产市场的依赖将逐步降低，需要把握好土地市场调整窗口，加快重构经济发展支点。

    国土资源部法律中心主任孙英辉解释说，三季度ＣＬＩ中地指数令人关注的数据变化，是规模分指数上涨并亮起红灯情况下，地产景气分指数环比下滑２５．１％，同比下滑１０．４％，这说明当前地产市场在土地供应因素促动下，正经历由量变向质变的累积过程。从土地用途来看，土地利用重心开始出现向实体经济倾斜的现象。

    孙英辉说，综合分析，除出让价格分指数主要由于政策因素保持平稳外，市场规模分指数显示红灯，表面原因是土地出让、划拨用地持续增加；深层原因是中国长期地产市场发展内在需求所引致。前一时期，国家在土地供应方面加大支持发展力度，市场规模分指数持续攀升。而地产景气分指数由红转绿，表明经过房地产市场调控，２００９年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。

    孙英辉说，从数据看，部分城市尤其是东南沿海实体经济“空心化”趋势开始掉头。首先从土地用途来看，土地利用重心出现向实体经济倾斜趋势。过去１０年，中国Ｍ２增速多数时期高于同期经济（ＧＤＰ）与物价（ＣＰＩ）涨幅之和，货币供应量增长超过实际需求，部分进入房地产、民间借贷等高回报行业，逐渐造成部分城市（尤其是东南沿海）实体经济“空心化”。

    同时，中国土地城镇化明显快于人口城镇化，部分城市过多依赖于房地产开发。新一届ZF决心调整经济结构，促使资金逐步向实体经济领域流动。未来压缩影子银行业务，放缓社会融资增速、压缩行业资本投资逐渐成为新的金融政策调整方向，房地产行业将进入全新发展周期，为土地供应重心转向实体经济、引导产业结构调整指明了方向。

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关键词：中国经济 十八届三中全会 中国宏观经济 中国城市经济 产业结构调整 中国经济 房地产市场 中国城市 房地产业 国土资源部