第十六期 经济热点解读 之 再论房地产行业

denti 发表于 2015-3-28 10:20
转型
先看楼市牵扯到的各方面利益：ZF的土地财政、各国营建筑企业职工的生存、农村劳动力转移。。。每一个 ...

据说平安集团把所有放高利贷的部门全部统一成立了普惠金融事业部。你怎么看？

呵呵。。。。

421073390 发表于 2015-3-27 15:22
结构性产能过剩
中午正好看了另一个最近比较热门的话题：亚投行的建立及成员国情况。
中国的房地产到底过 ...

例证：北上广城区还是5万一平米，而三线城市都低于1万。
“三线”二字本就预设城市发展不均，人分三六九，凭什么均衡？
上头决定社会公平发展，是出于维稳防止造反，而不是出于发自内心的对三线城市们的热爱和怜悯。换句话说
只要不造反，我不在乎什么社会发展问题。
只要民众稳定，给口饭就能闭嘴，我不在乎什么房地产泡沫。

421073390 发表于 2015-3-27 15:22
结构性产能过剩
中午正好看了另一个最近比较热门的话题：亚投行的建立及成员国情况。
中国的房地产到底过 ...

例证：北上城区还是5万一平米，而三线城市都低于1万。
“三线”二字本就预设城市发展不均，人分三六九，凭什么均衡？

421073390 发表于 2015-3-27 15:22
结构性产能过剩
中午正好看了另一个最近比较热门的话题：亚投行的建立及成员国情况。
中国的房地产到底过 ...

决定公平发展，是出于维稳防止rebellion，而不是出于发自内心的对三线城市们的热爱和怜悯。

421073390 发表于 2015-3-27 15:22
结构性产能过剩
中午正好看了另一个最近比较热门的话题：亚投行的建立及成员国情况。
中国的房地产到底过 ...

只要不rebellion，我不在乎什么社会发展问题。
只要稳定，给口饭就不说话，我不在乎什么房地产过剩。

☆似水流年☆ 发表于 2015-3-27 15:32
我家乡常州，地处经济发达的长三角地区，周边环境优越，但由于房地产开发过剩，房屋空置率和库存都十分高， ...

房地产具有发展的媒介作用和直接消费的作用。
这里指的是商业用地，不是住宅。

我家乡北海，周边环境很好，但房地产开发过剩，房屋空置率和库存都非常之高。但是因为地理位置较好，开发商和投资者都看好北海的前景，房地产建设超前，其他经济不够强大，房价处于下降趋势中。

绝对不思考 发表于 2015-3-27 15:34
1）土地财政有一定合理性，不卖地怎么还地方债？
2）房产是资产，要看托宾Q值，重置成本低，就会有市场进入 ...

财政收入每年增长30%时，居然还有地方债，谁信啊？就算是三公、地下GDP、第四次分配，也不至于这样。拉弗曲线证明低税率高产出税收反而高，三公少一点儿，灰色经济去掉，也就回来了。泡沫的托宾Q总是大于一，炒也是公认的价值，认为下一个人能接盘，所以Q肯定高。
理论上开发商大赚，第二个人赚开发商的钱是小赚，第三个人赚第二个人的钱，若这么一套链条，那房产发展将带动各行业，可看看房价/人均收入，太不正常。
GDP早脱离经济发展的初衷。

星光伴我行 发表于 2015-3-28 13:14
财政收入每年增长30%时，居然还有地方债，谁信啊？就算是三公、地下GDP、第四次分配，也不至于这样。拉弗 ...

地方债肯定有。不过主要经济问题还是泡沫问题。为了维持少数人获利的泡沫，付出代价