市场传闻再一次被证实。
3月30日午后大盘，A股市场的房地产板块集体发力，在房地产龙头企业保利地产（600048.SH）等多家上市房企的拉动下，房地产板块集体上涨5.1%，而保利地产、招商地产等龙头企业都在下午收盘时涨停。
房地产板块异动来自市场传言。午间，市场纷纷传闻央行将召开新闻发布会宣布最新的二套房政策，但央行官方随后即向各新闻媒体否认此说法。
不过，传言迅速落地。
16点58分，中国人民银行联合住房城乡建设部、银监会公布发布最新消息称，以“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”为由，通知了最新的个人住房信贷政策。
其一，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
其二，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
央行等三部委的最新个人住房信贷政策公布不到10分钟，财政部随后也公布了最新的个人住房征收营业税的通知。
其中，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税”。
ZF今年的经济增长以“稳”字当头，对中国经济增长的三大基本要素——投资、出口和消费中的投资，房地产投资也明确了今年房地产市场的主基调，就是稳定住房消费、稳定住房市场。
四部委的联合新政，意味着政策进入落地和执行阶段。
首先，抛开政策的实质性作用不谈，我认为目前中国ZF部门普遍存在的一个问题就是背着牛头不认账！
明明就要公布的事情，市场都已经有了传闻，非要出来否认，而且否认之后就是确凿新闻的落地公布！
难道中国的ZF部门都要当这么一种角色或者叫小丑？每次传闻出来，都有人出来否认，然后被证实。否认，已经可以作为一个政策是否真实的指标了，准确度很高！
其次，我觉得推动房地产消费的增长是一定的。身边很多人都有改善住房的需求，无论是为自己或是父母，但是苦于国家二套房的政策，纠结在多交的那几万元费用的边缘摇摆（当然土豪不在此行列）。现在满2年的住房交易就免营业税，肯定是会推动这一类消费者的购房决心。所以，昨天房地产股票的暴涨就是消息走漏的绝好证明。
再次，房地产企业松了一口气，总算挺过来这一关了，自己的贷款也能续上了，房子的销售也不用太担心啦。同时银行也开心了，可以继续多放些贷款出去，组合贷比纯商业贷款更有吸引力。购房者也舒坦了，可以多看看那些二手房源了。房屋中介也笑啦，赶紧收集整理购房满2年的房屋出售信息吧，张罗迎接顾客们盈门吧。
我怎么感觉是这政策一出，满世界都欢腾了呢？
另：有人说了，首付降低了，可我买房贷款额度大了，还得多付很多万的利息啦。好吧，骚年们，如果你真的可以摆脱了买房结婚的命运，我觉得你完全可以等有钱了，多付一些首付或者干脆全款购房吧。
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